Title: Großzügige Bürofläche an der Schützenstraße
Published: 24. August 2026
Last modified: 31. Oktober 2026

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# Großzügige Bürofläche an der Schützenstraße

##  10117 Berlin, Bürofläche zur Miete

Bürofläche in Berlin City Ost – 1A – Mitte zur Miete: 964 m² Bürofläche, Baujahr
1999.

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![Front Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Hof Zimmerstraße, Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/
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![Zimmerstraße, Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/
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![Front Zimmerstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Front Zimmerstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Eingang Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Empfang](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![Empfang](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![Aufzug](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Schützenstraße Mieterausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/
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![Schützenstraße Mietersausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/
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![Rohbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![2.OG 568 m² Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![2.OG 568 m² Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Innenansicht Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Innenansicht Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Innenansicht Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Bestand Innenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Regelgeschoss (5. OG)](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Front Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Hof Zimmerstraße, Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/
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![Zimmerstraße, Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/
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![Front Zimmerstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Front Zimmerstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Eingang Schützenstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Empfang](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![Empfang](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![Aufzug](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Musterbüro](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Schützenstraße Mieterausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/
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![Schützenstraße Mietersausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/
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![Rohbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/
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![2.OG 568 m² Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![2.OG 568 m² Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/
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![Innenansicht Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Innenansicht Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Innenansicht Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Bestand Innenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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![Regelgeschoss (5. OG)](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/
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## Anlagen / Links

 *   [ Grundriss | 3. OG | 964 m² | Einheit 14374-3. OG-Schützen-964 ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/3c8099f6afa090f1d125123d49c4a7e2/3748047-grundriss-3.-og-964-m-einheit-14374-3.-og-schutzen.pdf)

## Kontaktdaten

 * Firma
 * SRE GmbH
 * Anschrift
 * Grunowstraße 2
   13187 Berlin
 * E-Mail
 * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-12a773/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md)
 * Telefon
 * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-12a773/+491741644311?output_format=md)
 *  [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-12a773/?output_format=md#immomakler-contactform-panel)

## Objektdaten

 * Objekt-ID
 * 14374-3. OG-Schützen-964
 * Objekttypen
 * Büro/Praxis, Bürofläche
 * Adresse
 * Schützenstraße 15–17
   10117 Berlin(City Ost - 1A - Mitte)Berlin
 * Etage
 * 3
 * Bürofläche ca.
 * 964 m²
 * Wesentlicher Energieträger
 * Fernwärme
 * Baujahr
 * 1999
 * Verfügbar ab
 * kurzfristig
 * Mieter­provision (gewerblich)
 * Provisionsfrei
 * Miete pro m²
 * 19,00 EUR
 * Nebenkosten
 * 4,00 EUR

## Energieausweis

 * Energieausweistyp
 * Bedarfs­ausweis
 * Ausstellungsdatum
 * 26.02.2021
 * Gültig bis
 * 25.02.2031
 * Gebäudeart
 * Nichtwohngebäude
 * Baujahr
 * 1999
 * Primärenergieträger
 * Fernwärme
 * Endenergie­bedarf Strom
 * 20,40 kWh/(m²·a)
 * Endenergie­bedarf Wärme
 * 55,90 kWh/(m²·a)

## Objekt­beschreibung

### Beschreibung

Das 1999 errichtete Büroensemble ZIMMER56 verbindet die Zimmerstraße 56 mit der 
Schützenstraße 15–17. Große Fensterflächen und ein begrünter Innenhof prägen den
Standort zwischen Checkpoint Charlie und Gendarmenmarkt. Nach Angaben des Vermieters
ist das Gebäude mit BREEAM In-Use „Excellent“ bewertet.

Die angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss des Gebäudeteils Schützenstraße 
15–17 und umfasst ca. 964 m². Die Flächenstruktur entnehmen Sie dem zugehörigen 
Grundriss; die konkrete Aufteilung und der Übergabezustand sind abzustimmen. Verfügbarkeit:
kurzfristig.

Die Nettokaltmiete beträgt 19,00 €/m² monatlich, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung
von 4,00 €/m² monatlich und gegebenenfalls Umsatzsteuer. Stellplätze in der Tiefgarage
können je nach Verfügbarkeit für 80,00–150,00 € monatlich angemietet werden. Lagerflächen
werden bei Verfügbarkeit ab 10,00 €/m² angeboten.

Innenaufnahmen anderer Einheiten und Musterbüros zeigen Ausstattungsbeispiele. Möblierung,
Einbauten und ein bestimmter Ausbauzustand sind damit nicht zugesagt.

Der Plan „Regelgeschoss (5. OG)“ zeigt ausschließlich ein Geschossbeispiel. Für 
die angebotene Einheit ist der gesondert mit Geschoss, Fläche und Einheitennummer
bezeichnete eigene Grundriss maßgeblich.

### Ausstattung

 * Baujahr 1999
 * Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m
 * Hohlraumboden zur Leitungsführung
 * Außenliegender Sonnenschutz
 * Glasfaser am Gebäude anliegend; Anschluss und Leistung sind mit dem Anbieter 
   abzustimmen
 * Kühlung nach technischer und vertraglicher Abstimmung möglich
 * Aufzüge und barrierearme Erschließung • Empfang werktags von 8:30 bis 15:30 Uhr
 * Begrünter Innenhof mit Aufenthaltsbereichen und Fahrradstellplätzen
 * Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit separat anmietbar

Raumaufteilung, Bodenbeläge, Küchen- und Sanitärausstattung sowie etwaige Ausbaumaßnahmen
werden für die konkrete Einheit vereinbart.

### Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

## Lage

Das Büroensemble liegt im historischen Zeitungsviertel in Berlin-Mitte, zwischen
Friedrichstraße, Checkpoint Charlie und Gendarmenmarkt. Der Gebäudeteil Schützenstraße
15–17 ist über einen eigenen Hauseingang erschlossen. Restaurants, Cafés und Geschäfte
im Umfeld bieten Möglichkeiten für Mittagspause und Besorgungen.

Vom Eingang Schützenstraße 15–17 erreichen Sie den U-Bahnhof Stadtmitte mit U2 und
U6 nach ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten. Zum U-Bahnhof Kochstraße/Checkpoint Charlie(
U6) sind es ca. 500 m bzw. 7 Gehminuten. Der REWE im Atrium Friedrichstraße 60 liegt
ca. 450 m bzw. 7 Gehminuten entfernt.

Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln einschließlich Fußwegen
je nach Verbindung in etwa 20–25 Minuten erreichbar, beispielsweise mit U6 und S-
Bahn über Friedrichstraße. Zum Flughafen BER benötigen Sie mit Bus und Flughafenexpress
einschließlich Fußwegen und Umstieg etwa 40–45 Minuten. Die tatsächlichen Reisezeiten
hängen von Fahrplan und Verkehrslage ab.

Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)).

 Schützenstraße 15–17, 10117 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sch%C3%BCtzenstra%C3%9Fe%2015%E2%80%9317%2C%2010117%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland))

## Direktanfrage

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   Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner
Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/)
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 * Pflichtangaben

 SSL-verschlüsselt

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