Title: Bürofläche mit individuellem Ausbau im ersten Obergeschoss Published: 16. Juni 2025 Last modified: 31. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Bürofläche mit individuellem Ausbau im ersten Obergeschoss ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 716 m² Bürofläche. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/34/loadall/#id-14351-1-og-1447) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-8u43qveygelgluc5dffpsr3o-screenshot- 2023-02-28-115511-1200x794.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-zbyayysf5b7tb3nnqffxij8r- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-open-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-4w2ezmzspqfw34zfergv518d- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-new-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-3rrqkukw3wjwpk4t4ublyjyi- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-46va2yxgiplfridwturcuytb- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-new-1200x675.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-vjl854rwg6ehsuz4krvwzyvj- obc_4_drohnenbild-1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-mhgxyomfnbmbkzasxvtcqaot-obc_4_innenhof_2- 1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-xowk9x24mqjrdb28ruayswub-obc_4_innenhof_5- 1200x800.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-j7snuf2a2ojhnv3n2tkuae2m- officefirst-kamera-dachterrasse-1200x771.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-qrxejgaheux2beyh1fboejfb- officefirst-kamera-dachterrasse-1200x771.webp) ![Dachterrassen Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-cu6kg15anzxyxgwpdzsucddu- officefirst-kamera-vogel-221217-1200x771.webp) ![Beispiel Raumaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-kpq3wb5ufpasycxecfbyblq2- beispiel-raumaufteilung.webp) 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Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-qrxejgaheux2beyh1fboejfb- officefirst-kamera-dachterrasse-200x129.webp) ![Dachterrassen Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-cu6kg15anzxyxgwpdzsucddu- officefirst-kamera-vogel-221217-200x129.webp) ![Beispiel Raumaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-kpq3wb5ufpasycxecfbyblq2- beispiel-raumaufteilung-200x206.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/28d5c31e3cef0f9b8f329019403962b5/260586-grundriss-1.-og-716-m-einheit-14351-1.-og-me3-4-716.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14351-1.OG-1447 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * 10245 Berlin (City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 1 * Bürofläche ca. * 716 m² * Verfügbar ab * 3–5 Monate * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 29,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Mieteinheiten ME 3+4 im 1. Obergeschoss werden mit zusammen ca. 716 m² angeboten. Der Bereich liegt im westlichen Gebäudeflügel am Innenhof. Raumaufteilung und Ausbau sind mit dem Vermieter abzustimmen; die Ausbauphase beträgt etwa drei bis fünf Monate. Die Angebotsmiete beginnt bei 29 €/m² monatlich zuzüglich 4 €/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer. LUX Cubes gehört zur Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain. Die ehemalige Industriearchitektur verbindet Backsteinfassaden und Innenhöfe mit Büroflächen. Das Gebäude entstand 1906–1907 und wurde 1996–1997 modernisiert. Zur Gebäudeausstattung gehören Glasfaserverkabelung, Aufzüge, Hohlraumböden und Sonnenschutz. Nach Angaben des Vermieters besteht eine BREEAM-Zertifizierung „Excellent“. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für 130 € je Stück monatlich, Lagerflächen ab 8 €/m² monatlich angefragt werden. Die Mietlaufzeit von mindestens 18 Monaten bis höchstens vier Jahren ist im konkreten Angebot abzustimmen. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Visualisierungen zeigen Ausbau- beziehungsweise Dachterrassenideen und keinen zugesicherten Istzustand der angebotenen Einheit. Ein Anspruch auf eine Dachterrasse ist damit nicht verbunden. Der Beispielplan zeigt eine allgemeine Raumaufteilung; maßgeblich für diese Einheit ist ihr eigener, entsprechend bezeichneter Plan. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. ### Ausstattung ME 3+4, 1. OG: ca. 716 m² Bürofläche. Herrichtung und mietbereichsbezogene Ausstattung sind abzustimmen. * Baujahr 1906–1907, Modernisierung 1996–1997 * Lichte Raumhöhen ca. 3,40–3,80 m * Glasfaserverkabelung; Leistung und Anschluss sind abzustimmen * Hohlraumboden zur Leitungsführung • Aufzüge und außenliegender Sonnenschutz • Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit: 130 € je Stellplatz monatlich * Lagerflächen auf Anfrage ab 8 €/m² monatlich * Konkrete Raumaufteilung, Bodenbeläge, Sanitär- und Küchenausstattung sowie etwaige Kühlung nach mietbereichsbezogener Vereinbarung ## Lage LUX Cubes liegt in der Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain zwischen Rotherstraße, Ehrenbergstraße und Naglerstraße. Das Umfeld verbindet Bürostandorte mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten; Spree und Oberbaumbrücke liegen in der Nähe. Der REWE an der Revaler Straße 33 ist vom Zugang Rotherstraße 20 etwa 1 km beziehungsweise 14 Gehminuten entfernt. Der Zugang zum Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn liegt etwa 230 m beziehungsweise drei Gehminuten entfernt; bis zum jeweiligen Bahnsteig ist zusätzliche Wegezeit einzuplanen. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV einschließlich Fußweg je nach Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie etwa 35 bis 50 Minuten, beispielsweise mit der S9 oder S-Bahn und Regionalzug. Die Reisezeiten sind ungefähre Angaben und hängen vom Fahrplan und Gebäudeeingang ab. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=10245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 14351-1. OG-ME16-467 | 1 | 467 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-d20bb1/) | | 14351-2. OG-ME4-383 | 2 | 383 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/) | | 14351-4.OG-3420 | 4 | 4.112 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-4-og-3420/) | | 14351-ME2+3-DG-943 | 5 | 470 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-57cc6c/) | | 14351-ME2,3-3.OG-846 | 3 | 846 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-6125d7/) | | 14351-ME5-2.OG-205 | 2 | 205 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2ebbb0/) | | 14351-ME5-3.OG-205 | 3 | 205 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-28f882/) | | 14351-ME6,7-3.OG-483 | 3 | 483 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-de621c/) | | 14351-ME8-EG-211 | EG | 211 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5769cf/) | | 14351-ME11-DG-473 | 5 | 473 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-ef1296/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Bürofläche mit Wasserblick und flexiblem Mieterausbau, 13507 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14481-od-e1-748/) ### 󠀁[Bürofläche mit Wasserblick und flexiblem Mieterausbau](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14481-od-e1-748/)󠁿 13507 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14481-OD-E1-748 Bürofläche ca.: 748 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 10,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14481-od-e1-748/) merken [⌊TOPLAGE – Büroetage in Berlin-Kreuzberg – ca. 1.200 m² / Highspeed Internet!, 10961 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-384857/) ### 󠀁[TOPLAGE – Büroetage in Berlin-Kreuzberg – ca. 1.200 m² / Highspeed Internet!](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-384857/)󠁿 10961 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 24889-5.+6.OG-1707 Bürofläche ca.: 1.705,48 m² Teilbar ab: 240,62 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 29,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-384857/) merken [⌊Büro in historischem Ambiente, 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f2c37f-2/) ### 󠀁[Büro in historischem Ambiente](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f2c37f-2/)󠁿 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14668-VH-4.OG-468 Bürofläche ca.: 468 m² Verfügbar ab: nach Absprache mit dem Mieter Miete pro m²: 28,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f2c37f-2/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen