Title: Bürofläche für individuellen Ausbau Published: 7. August 2025 Last modified: 1. November 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Bürofläche für individuellen Ausbau ## 12247 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin Süd – Steglitz zur Miete: 505 m² Bürofläche, Baujahr 1990. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/32/loadall/#id-289784-1-og-me1-505) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Bürofläche vor dem Ausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-nspdkdhhkiyzmwddzsrgur87- innenansicht.webp) ![Zugang zur Bürofläche](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-7kueqyfafftnatrady5demwl- innenansicht.webp) ![Großer Bürobereich im Ausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-1rede8hs9jawysxcl58t4e7d- img_0009-1200x900.webp) ![Büroraum mit Balkonzugang](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-m8ssan8lypxbfahyk59kqgvr- img_0011-1200x900.webp) ![Sanitärbereich der Einheit](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-kpcgmconrngy7xgt6oujecxy- img_0021-1200x900.webp) ![Separater Büroraum](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-okpyzdskn3fxeo9pwcp9g3jx-img_0019- 1200x900.webp) ![Flur innerhalb der Büroeinheit](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-t6oyb2jltd5mxptmdkgdcwlm- img_0027-1200x900.webp) ![Straßenansicht in Lankwitz](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-uucdpqmviozysmg1u1hij8gx- aussenansicht.webp) ![Rückseite mit Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-36nxr8emrg1mddhzcq6extpy- kaiserwilhelm81-18-fin-1200x812.webp) ![Bürofläche vor dem Ausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-nspdkdhhkiyzmwddzsrgur87- innenansicht-200x149.webp) ![Zugang zur Bürofläche](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-7kueqyfafftnatrady5demwl- innenansicht-200x149.webp) ![Großer Bürobereich im Ausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-1rede8hs9jawysxcl58t4e7d- img_0009-200x150.webp) ![Büroraum mit Balkonzugang](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-m8ssan8lypxbfahyk59kqgvr- img_0011-200x150.webp) ![Sanitärbereich der Einheit](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-kpcgmconrngy7xgt6oujecxy- img_0021-200x150.webp) ![Separater Büroraum](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-okpyzdskn3fxeo9pwcp9g3jx-img_0019- 200x150.webp) ![Flur innerhalb der Büroeinheit](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-t6oyb2jltd5mxptmdkgdcwlm- img_0027-200x150.webp) ![Straßenansicht in Lankwitz](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-uucdpqmviozysmg1u1hij8gx- aussenansicht-200x132.webp) ![Rückseite mit Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-36nxr8emrg1mddhzcq6extpy- kaiserwilhelm81-18-fin-200x135.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/5aceffbf131b29154d0dd231348404d1/2317327-grundriss-1.-og-505-m-einheit-289784-1.-og-me1-505.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 289784-1. OG-ME1-505 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Kaiser-Wilhelm-Straße 81-81A 12247 Berlin(Süd - Steglitz)Berlin * Etage * 1 * Bürofläche ca. * 505 m² * Wesentlicher Energieträger * Gas * Baujahr * 1990 * Verfügbar ab * sofort * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 12,00 EUR * Nebenkosten * 3,90 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 18.10.2022 * Gültig bis * 17.10.2032 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1990 * Primärenergieträger * Gas * Endenergie­bedarf Strom * 16,50 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 101,70 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Lankwitz wurde 1990 errichtet. Im 1. Obergeschoss steht die Büroeinheit ME 1 mit ca. 505 m² zur sofortigen Anmietung zur Verfügung. Die Miete beginnt bei 12,00 €/m² monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,90 €/m² monatlich. Die Fläche verfügt über Glasfaserverkabelung, Doppelboden und Bodentanks. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m. Eine Kühlung ist möglich. Der Bestandsplan zeigt einen großen Bürobereich mit separatem Konferenzraum, Sozialraum, Neben- und Sanitärbereichen sowie einen Balkon. Die Erschließung erfolgt über Treppenhaus und Personenaufzug. Die vorhandenen Innenaufnahmen zeigen eine für den Ausbau vorbereitete Fläche mit teils geöffneten Decken. Ein Ausbau durch den Mieter gegen Gewährung mietfreier Zeit kann vereinbart werden; Umfang und Zeitraum sind abzustimmen. Tiefgaragenstellplätze werden für 90,00 € je Stellplatz monatlich angeboten. Die Beheizung erfolgt mit Erdgas, die Warmwasserbereitung elektrisch. ### Ausstattung * Glasfaserverkabelung * Doppelboden und Bodentanks * Deckenhöhe ca. 3 m * Kühlung möglich * Personenaufzug * Separater Konferenz- und Sozialraum gemäß Bestandsplan * Sanitärbereiche innerhalb der Einheit * Balkon gemäß Bestandsplan * Tiefgaragenstellplätze: 90,00 € je Stellplatz monatlich * Mieterausbau gegen mietfreie Zeit nach Vereinbarung ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage Das Objekt liegt an der Kaiser-Wilhelm-Straße in Berlin-Lankwitz, nahe dem Ortszentrum an der Dreifaltigkeitskirche. * Lankwitz Kirche: Bus M82, X83, 181, 187, 283 und 284; ca. 100 m Fußweg, etwa 1 Gehminute. * S Lankwitz: S-Bahn S25 und S26; ca. 300 m Fußweg, etwa 5 Gehminuten. Über Südkreuz bestehen Anschlüsse an Regionalverkehr und Flughafenexpress; der Hauptbahnhof ist mit Umstieg erreichbar. * Flughafen BER: ab S Lankwitz mit S25 oder S26 nach Südkreuz, dort Umstieg in den FEX zum Flughafen BER – Terminal 1–2. Tagsüber ca. 40 Minuten insgesamt einschließlich Fußwegen und Umstieg laut geprüfter Verbindung; die tatsächliche Dauer hängt von Abfahrtszeit und Betriebslage ab. * Nahversorgung: EDEKA an der Kaiser-Wilhelm-Straße 64, ca. 230 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Die Fußwege sind gerundete Orientierungswerte und können je nach Zugang abweichen. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Kaiser-Wilhelm-Straße 81-81A, 12247 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kaiser-Wilhelm-Stra%C3%9Fe%2081-81A%2C%2012247%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Ähnliche Objekte [⌊Hochwertige Gewerbeflächen | Erstbezug nach Sanierung in Berlin Kreuzberg, 10969 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-0cab1b/) ### 󠀁[Hochwertige Gewerbeflächen | Erstbezug nach Sanierung in Berlin Kreuzberg](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-0cab1b/)󠁿 10969 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 24856-3.OG-1348 Bürofläche ca.: 1.348,10 m² Teilbar ab: 524 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 24,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-0cab1b/) merken [⌊Bürofläche in Wilmersdorf zu vermieten, 10711 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f8356b/) ### 󠀁[Bürofläche in Wilmersdorf zu vermieten](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f8356b/)󠁿 10711 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 74918-2.OGli-538 Bürofläche ca.: 538,42 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 23,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f8356b/) merken [⌊Bürofläche im oberen Geschoss, 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-03f647/) ### 󠀁[Bürofläche im oberen Geschoss](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-03f647/)󠁿 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14575-ME1-5.OG-476 Bürofläche ca.: 476 m² Verfügbar ab: kurzfristig Miete pro m²: 16,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-03f647/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-224c4e/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen