Title: Großzügige Bürofläche im historischen Osthafen Published: 24. August 2026 Last modified: 31. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2c69a6/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2c69a6/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Großzügige Bürofläche im historischen Osthafen ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 1.662 m² Bürofläche, Baujahr 1890. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/18/loadall/#id-14268-eg-me4-1662) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2c69a6/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2c69a6/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![EG - Glasfront und Verbindung zum Anbau - frühere Bestandsaufnahme](https://www. sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/ 5610204-bt1ewxbtcbpasjjzxzn7svur-img_0184.webp) ![EG - Offener Bürobereich - frühere Bestandsaufnahme](https://www.sre-berlin.de/ wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/ 5610204-tvfjzrqeyrmvksvnxcss4n9a-img_0195-1200x900.webp) ![EG - Sanitärbereich - frühere Bestandsaufnahme](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204- humz5m7y5yejet45rtrfseei-img_0199.webp) ![EG - Teeküche - frühere Bestandsaufnahme](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204- mjwvegfwcy7ayrsc2psdty6i-img_0198-1200x900.webp) ![Front](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-jjvgln97e3onzjj4af6bsw5s-img_0209-1200x899. webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-gnvgfrdferwxtklz6oggkdvn-screenshot- 2023-02-28-1200x792.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-fpuqbigjgndhhtvvez6xmnrz-screenshot- 2023-02-28-1200x795.webp) ![Visu1](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-ztzs3mrarpgadntm2rv5knnb-screenshot-2023- 02-28-1200x668.webp) ![Visu 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-9ptt1unhu6zcyrg1hwohrgof-screenshot-2023- 02-28-1200x670.webp) ![Visu 4](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-rocmdhpq41jdqdogebovuusu-screenshot-2023- 02-28-1200x667.webp) ![Visu 3](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-3gculg3u9ld3lrla5jze4bnf-screenshot-2023- 02-28-1200x665.webp) ![EG - Glasfront und Verbindung zum Anbau - frühere Bestandsaufnahme](https://www. sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/ 5610204-bt1ewxbtcbpasjjzxzn7svur-img_0184-200x267.webp) ![EG - Offener Bürobereich - frühere Bestandsaufnahme](https://www.sre-berlin.de/ wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/ 5610204-tvfjzrqeyrmvksvnxcss4n9a-img_0195-200x150.webp) ![EG - Sanitärbereich - frühere Bestandsaufnahme](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204- humz5m7y5yejet45rtrfseei-img_0199-200x267.webp) ![EG - Teeküche - frühere Bestandsaufnahme](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204- mjwvegfwcy7ayrsc2psdty6i-img_0198-200x150.webp) ![Front](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-jjvgln97e3onzjj4af6bsw5s-img_0209-200x150. webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-gnvgfrdferwxtklz6oggkdvn-screenshot- 2023-02-28-200x132.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-fpuqbigjgndhhtvvez6xmnrz-screenshot- 2023-02-28-200x132.webp) ![Visu1](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-ztzs3mrarpgadntm2rv5knnb-screenshot-2023- 02-28-200x111.webp) ![Visu 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-9ptt1unhu6zcyrg1hwohrgof-screenshot-2023- 02-28-200x112.webp) ![Visu 4](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-rocmdhpq41jdqdogebovuusu-screenshot-2023- 02-28-200x111.webp) ![Visu 3](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-3gculg3u9ld3lrla5jze4bnf-screenshot-2023- 02-28-200x111.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss | EG | 1.662 m² | Einheit 14268-EG-ME4-1662 ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/a281c29f01573f968a11967ef3c976a9/5610204-grundriss-eg-1.662-m-einheit-14268-eg-me4-1662.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2c69a6/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2c69a6/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2c69a6/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14268-EG-ME4-1662 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Stralauer Allee 10 - 11 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * EG * Bürofläche ca. * 1.662 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1890 * Verfügbar ab * spätestens Q3/2027, ggf. früher * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Nebenkosten * 4,00 EUR * Preis * auf Anfrage ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 12.11.2024 * Gültig bis * 11.11.2034 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1890 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 38,30 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 105,00 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Mieteinheit ME 4 im Erdgeschoss von LABELS I umfasst ca. 1.662 m². Der Grundriss vom Juni 2026 zeigt eine großflächige Büroeinheit mit ergänzenden Räumen und Sanitärbereichen im historischen Gebäude an der Stralauer Allee 10–11. Die Flächen bieten Raum für eine offene Büroorganisation; der konkrete Ausbau und die Aufteilung werden im Rahmen der Anmietung abgestimmt. Die Verfügbarkeit ist spätestens im 3. Quartal 2027 vorgesehen; ein früherer Bezug kann gegebenenfalls vereinbart werden. Die Miete beginnt bei 29,00 €/m² monatlich zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer. LABELS I verbindet eine historische Backsteinfassade mit dem Bürostandort am Osthafen und der direkten Lage an der Spree. Das Gebäude wurde 2006 modernisiert. Nach Angaben des Vermieters ist das Gebäude mit BREEAM „Excellent“ bewertet. Die als Erdgeschoss-Bestandsaufnahme bezeichneten Innenbilder dokumentieren einen früheren Ausbauzustand dieses Bereichs. Sie stellen keine Zusicherung des künftigen Übergabezustands dar. Die Gebäudeaufnahmen zeigen das Gesamtobjekt. Weitere Innenansichten und Visualisierungen anderer Mietbereiche sind Gebäude- und Ausbaubeispiele und bilden nicht den verbindlichen Ausbau dieser Erdgeschosseinheit ab. ### Ausstattung * ME 4 im Erdgeschoss mit ca. 1.662 m² * Großflächige Bürobereiche und ergänzende Räume gemäß aktuellem Grundriss * Sanitärbereiche vorhanden * Glasfaseranschluss • Kühlung und mechanische Be- und Entlüftung * Fernwärmeversorgung * Deckenhöhe objektbezogen ca. 3,50 m * Pkw- und Fahrradstellplätze vorhanden; Pkw-Stellplätze nach Verfügbarkeit: 130,00 € je Stellplatz monatlich * Ausbau, technische Detailausstattung und Übergabezustand nach Abstimmung ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage LABELS I liegt direkt an der Spree im historischen Berliner Osthafen, im Mediaspree- Quartier von Friedrichshain. Backsteinarchitektur, Bürogebäude und die Uferlage prägen das Umfeld. Die Bushaltestelle Osthafen mit der Linie 347 ist ca. 350 m bzw. 5 Gehminuten entfernt. Zum Verkehrsknoten Warschauer Straße sind es ca. 1.200 m bzw. 16 Gehminuten. Dort bestehen Anschlüsse an S3, S5, S7, S9 und S75, U1/U3 sowie die Straßenbahnen M10/ M13 im Bahnhofsumfeld. Der Bahnhof Ostkreuz ist ca. 1.100 m bzw. 15 Gehminuten entfernt und bietet S-Bahn- und Regionalverkehr. Die East Side Mall mit Supermärkten, Drogerie und Gastronomie liegt ca. 1.300 m bzw. 18 Gehminuten entfernt. Weitere gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld der Stralauer Allee und des Rudolfplatzes. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 30–35 Minuten einschließlich Fußweg, beispielsweise über Warschauer Straße und die Stadtbahn. Zum Flughafen BER sind es bei passender Regionalzugverbindung ab Ostkreuz etwa 35–40 Minuten einschließlich des Fußwegs ab Objekt; andere Verbindungen können länger dauern. Die Angaben beruhen auf Kartenrouten und einer Tagesverbindung vom Oktober 2026. Sie sind ungefähre Richtwerte und können je nach Gebäude- und Stationszugang sowie Fahrplan abweichen. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Stralauer Allee 10 - 11, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Stralauer%20Allee%2010%20-%2011%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Status | Details | | 14268-1. OG-ME4-1064 | 1 | 1.064 m² | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-0b04fa/) | | 14268-2. OG+3. OG-ME8-708 | 2 | 708 m² | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2f461a/) | ## Ähnliche Objekte [⌊TOPLAGE – Büroetage in Berlin-Kreuzberg – ca. 1.200 m² / Highspeed Internet!, 10961 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-24889-eg-856/) ### 󠀁[TOPLAGE – Büroetage in Berlin-Kreuzberg – ca. 1.200 m² / Highspeed Internet!](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-24889-eg-856/)󠁿 10961 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 24889-EG-856 Bürofläche ca.: 856,13 m² Teilbar ab: 125,88 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 22,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-24889-eg-856/) merken [⌊Historischer Saal als Büro im Märkischen Quartier, 10179 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2103e4/) ### 󠀁[Historischer Saal als Büro im Märkischen Quartier](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2103e4/)󠁿 10179 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14602-1. 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