Title: Loftbüro mit Loggia und Spreeblick Published: 6. Oktober 2026 Last modified: 3. November 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2f777e/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2f777e/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Loftbüro mit Loggia und Spreeblick ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 375 m² Bürofläche, Baujahr 1913. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/7/loadall/#id-15161-3-og-a3-1-375) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2f777e/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2f777e/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Besprechungsraum mit Glaswand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/c6a530abc4fcf0b69adbbb8eca7259d5/4432087-jzz4vftl28vlq6yrwdycg48j- 20_4328337_hr_c_glave-1200x912.webp) ![Offener Bürobereich](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/c6a530abc4fcf0b69adbbb8eca7259d5/4432087-rtbw5ktkkp4drgbf5oha7myz-19_4328308_hr_c_glave- 1200x776.webp) ![Loggia mit Blick zur Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/c6a530abc4fcf0b69adbbb8eca7259d5/4432087-qkww828fbmux5kgyetcnaaxq- 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[+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2f777e/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2f777e/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 15161-3. OG-A3.1-375 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Stralauer Allee 2 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 3 * Bürofläche ca. * 375 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1913 * Verfügbar ab * kurzfristig * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 25,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 14.07.2022 * Gültig bis * 13.07.2032 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1913 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 26,80 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 58,50 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Bürofläche A3.1 im 3. Obergeschoss umfasst ca. 375 m² und ist kurzfristig verfügbar. Die Angebotsmiete beginnt bei 25 EUR/m² monatlich zuzüglich 4 EUR/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer. Die aktuellen Fotos zeigen offene Arbeitsbereiche mit Backsteinwänden, sichtbaren Deckenstrukturen, Glasabtrennungen und einer Loggia. Die Belegungsplanung veranschaulicht eine mögliche Aufteilung mit offenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereichen und Pantry; dargestellte Möblierung ist beispielhaft. Der ehemalige Getreidespeicher am Osthafen entstand zwischen 1907 und 1913 nach Plänen von Friedrich Krause. Beim Umbau zum Bürogebäude um 2000/2001 blieben prägende Elemente der historischen Speicherarchitektur erhalten. Backstein, große Fensteröffnungen und die Lage am Wasser bestimmen den Charakter des Hauses. Zum Gebäude gehören Glasfaseranbindung, Fernwärmeversorgung sowie Büroflächen mit Hohlraumboden und Bodentanks. Ein Facility-Management-Büro ist tagsüber besetzt; nachts besteht Sicherheitsüberwachung. Lager- und Archivflächen sowie Außen- und Tiefgaragenstellplätze sind nach Verfügbarkeit anmietbar. Der aktuelle Stellplatzmietansatz beträgt jeweils 130 EUR pro Monat zuzüglich Umsatzsteuer. Das Gebäude ist mit BREEAM„ Very Good“ bewertet; die Bewertung „Excellent“ wird angestrebt. Gebäude- und Umfeldaufnahmen zeigen allgemeine Eindrücke. Als Visualisierung oder Beispiel gekennzeichnete Darstellungen bilden mögliche Gestaltungen ab; sie bestätigen keinen vorhandenen oder geschuldeten Ausbauzustand. Mieterausbau, Übergabezustand und technische Details werden im Einzelfall vereinbart. Die Mietlaufzeit beträgt nach den vorliegenden Vermarktungsangaben mindestens 12 Monate und höchstens 4 Jahre; längere Laufzeiten bedürfen einer gesonderten Mietpreisvereinbarung. ### Ausstattung * Einheit A3.1: Offene Bürobereiche, Glasabtrennungen, sichtbare Backsteinwände und Loggia sind auf den Fotos der Mietfläche erkennbar * Pantry- und Besprechungsbereiche nach dargestellter Belegungsplanung; verbindliche Ausstattung und Möblierungsumfang nach Vereinbarung * Gebäudeausstattung: Glasfaseranbindung, Hohlraumboden/Bodentanks, Fernwärme und Personenaufzüge * Eine Kühlung ist im Gebäude vorhanden; die Ausführung und Verfügbarkeit für die angebotene Mietfläche sind abzustimmen * Deckenhöhe im 2. bis 5. OG etwa 2,95 m * Ausbau, Verkabelung, Beleuchtung und zusätzliche technische Anforderungen nach Vereinbarung. ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage * Spreeufer im Berliner Osthafen, nahe Oberbaumbrücke und Mediaspree * Warschauer Straße: S3/S5/S7/S9, U1/U3 und Tram M10 im Bahnhofsumfeld, ca. 450 m Fußweg zum Stationszugang * Hauptbahnhof: mit der Stadtbahn, insgesamt ca. 25–35 Minuten je nach Verbindung * Flughafen BER: ab Warschauer Straße mit S9 direkt oder über Ostkreuz mit Umstieg in RB24/RB32; einschließlich Fußwegen ca. 40–55 Minuten je nach Verbindung * Nahversorgung: REWE Revaler Straße 33, ca. 1.400 m Fußweg; Cafés und Restaurants im Osthafen Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Stralauer Allee 2, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Stralauer%20Allee%202%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 15161-2. OG+3. OG-B2-3+C2-3-3198 | 2 | 3.198 m² | 25,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/) | | 15161-2. OG-B2.2-207 | 2 | 207 m² | 25,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-810760/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Großzügige Bürofläche mit Teilungsmöglichkeit, 10629 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-aac5e4/) ### 󠀁[Großzügige Bürofläche mit Teilungsmöglichkeit](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-aac5e4/)󠁿 10629 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 15162-5. 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