Title: Flexible Neubau-Bürofläche mit eigener Außenfläche Published: 18. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Flexible Neubau-Bürofläche mit eigener Außenfläche ## 10553 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City-West – Tiergarten zur Miete: 289,3 m² Gesamtfläche, Baujahr 2025. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/#id-601003-5-og-me11-links-289) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Straßenfassade des Neubaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-ujgb7ngxuademocppzaue8sa- img_6524-1200x900.webp) ![Historischer Innenhof mit weißen Bestandsfassaden](https://www.sre-berlin.de/wp- content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/ 6231974-c9c8tszsfcxahzb2ubb2ficx-img_6529-1200x900.webp) ![Neubaufassade am begrünten Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-uectjglbjtupdkd3yibecraj- img_6537-1200x900.webp) ![Blick über die begrünten Innenhöfe](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-ejecicv5yw5p3rzgntpimfp2- img_6541-1200x900.webp) ![Sanitärbereich – Ausbaubeispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-sidlkpptohr3dk9lnjihft29- img_6552.webp) ![Neubau-Bürofläche – Ausbaubeispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-wwcu63bck21wwmpxbkglpehh- img_6555-1200x900.webp) ![Erschließungsflur im Neubau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-bo19fm8g55xidkcrowl8f9vi- img_6561.webp) ![Treppenhaus im Neubau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-r3umupvhkzwjmkqtsuplb4aa- img_6559.webp) ![Luftaufnahme des gesamten Gewerbeensembles](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974- fkvudfvn32ng8fnftikznpq6-swf2586-simonwegenerfotografie-1200x907.webp) ![Architekturdetail der Neubaufassade](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-bger4ejuvb7fcov9g5e1afit- swf2586-simonwegenerfotografie-1200x857.webp) ![Begrünter Innenhof am Abend](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-nej23fzfmbwymewvu1rovs8k- swf2586-simonwegenerfotografie-1200x857.webp) ![Straßenfassade des Neubaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-ujgb7ngxuademocppzaue8sa- img_6524-200x150.webp) ![Historischer Innenhof mit weißen Bestandsfassaden](https://www.sre-berlin.de/wp- content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/ 6231974-c9c8tszsfcxahzb2ubb2ficx-img_6529-200x150.webp) ![Neubaufassade am begrünten Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-uectjglbjtupdkd3yibecraj- img_6537-200x150.webp) ![Blick über die begrünten Innenhöfe](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-ejecicv5yw5p3rzgntpimfp2- img_6541-200x150.webp) ![Sanitärbereich – Ausbaubeispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-sidlkpptohr3dk9lnjihft29- img_6552-200x267.webp) ![Neubau-Bürofläche – Ausbaubeispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-wwcu63bck21wwmpxbkglpehh- img_6555-200x150.webp) ![Erschließungsflur im Neubau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-bo19fm8g55xidkcrowl8f9vi- img_6561-200x267.webp) ![Treppenhaus im Neubau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-r3umupvhkzwjmkqtsuplb4aa- img_6559-200x267.webp) ![Luftaufnahme des gesamten Gewerbeensembles](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974- fkvudfvn32ng8fnftikznpq6-swf2586-simonwegenerfotografie-200x151.webp) ![Architekturdetail der Neubaufassade](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-bger4ejuvb7fcov9g5e1afit- swf2586-simonwegenerfotografie-200x143.webp) ![Begrünter Innenhof am Abend](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-nej23fzfmbwymewvu1rovs8k- swf2586-simonwegenerfotografie-200x143.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/2a0ab6e8dd140e69fde9833c37299a65/6231974-grundriss-5.-og-links-neubau-28926-m-einheit-601003.pdf) ## Kontaktdaten * Name * Mehdi Ahmito * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [ma@inbright.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/ma@inbright.de?output_format=md) * Telefon * [+49 175 1677530](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/+491751677530?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 601003-5.OG-ME11-links-289 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * 10553 Berlin (City-West - Tiergarten)Berlin * Etage * 5 * Gewerbeeinheiten * 1 * Bürofläche ca. * 289,26 m² * Gesamtfläche ca. * 289,26 m² * Wesentlicher Energieträger * Erdwärme * Baujahr * 2025 * Verfügbar ab * nach Vereinbarung * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei für den Mieter. * Miete pro m² * 22,75 EUR * Nebenkosten * 3,09 EUR ## Energieausweis * Energieausweis * wird bei Besichtigung vorgelegt ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Büroeinheit ME11 liegt im 5. Obergeschoss links des Neubaus. Große Fensterflächen und ein flexibel planbarer Grundriss ermöglichen unterschiedliche Bürokonzepte. Sanitär- und Teeküchenbereiche sind in der Einheitenplanung vorgesehen; der konkrete Ausbau wird abgestimmt. Die begrünten Innenhöfe ergänzen das Arbeitsumfeld. Die Vertragsfläche beträgt 289,26 m²: 210,90 m² Bürofläche, 5,42 m² Gemeinschaftsfläche auf der Etage und 12,10 m² anteilige weitere Gemeinschaftsfläche sowie 60,83 m² Balkon-/Terrassenfläche. Einzelkomponenten und Gesamtfläche sind gerundet. Monatliche Nettokaltmiete: 6.580,88 €. Berechnungsgrundlage: Bürofläche 26,00 €/ m², Gemeinschaftsflächen 17,50 €/m², Balkon-/Terrassenfläche 13,00 €/m². Der angezeigte Durchschnittspreis von 22,75 €/m² bezieht sich auf die gesamte Vertragsfläche und ist gerundet. Monatliche Nebenkosten laut Mietaufstellung: 892,67 € (durchschnittlich rund 3,09 €/m² Vertragsfläche). Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Provisionsfrei für den Mieter. ### Ausstattung * Flexible Büroaufteilung nach Abstimmung * Große Fensterflächen * Sanitär- und Teeküchenbereiche gemäß Einheitenplanung * Erdwärme und Wärmepumpen im Neubau * Bauteilkühlung * Aufzugserschließung * Begrünte Innenhöfe * Tiefgaragenstellplätze separat für 130 € monatlich je Stellplatz anmietbar * 60,83 m² Balkon-/Terrassenfläche ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage Der Standort liegt in Berlin-Moabit zwischen Huttenkiez und Charlottenburger Spreebogen. Das Spreeufer sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das gewerblich geprägte Umfeld. Die Buslinie M27 hält an der Wiebestraße/Huttenstraße und verbindet den Standort mit U Turmstraße und S+U Jungfernheide. Weitere Verbindungen bieten die Linie 101 an Turmstraße/Waldstraße und die Linie 245 an Gotzkowskystraße mit Anschluss zum Hauptbahnhof. Am U-Bahnhof Turmstraße verkehren U9 und M10; der S- Bahnhof Beusselstraße bietet Anschluss an S41 und S42 und liegt laut Objektbroschüre etwa 15 Gehminuten entfernt. Zum Flughafen BER führt eine Verbindung mit Bus 245 ab Gotzkowskystraße zum Hauptbahnhof und dort weiter mit dem FEX; dessen Fahrzeit ab Hauptbahnhof beträgt regulär etwa 23 Minuten. Die gesamte Reisezeit hängt von Zuweg, Umstieg und Fahrplan ab. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 10553 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=10553%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 601003-1.OG-ME04-rechts-207 | 1 | 207,43 m² | 22,59 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-4d8730/) | | 601003-2.OG-ME05-links-293 | 2 | 293,35 m² | 22,83 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5c69b4/) | | 601003-2.OG-ME06-rechts-240 | 2 | 239,86 m² | 23,29 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-757677/) | | 601003-3.OG-ME07-links-293 | 3 | 293,30 m² | 23,30 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c8460a/) | | 601003-4.OG-ME09-links-293 | 4 | 293,28 m² | 24,22 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2a2dbe/) | | 601003-4.OG-ME10-rechts-242 | 4 | 241,54 m² | 24,69 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-17cdb3/) | | 601003-5.OG-ME12-rechts-240 | 5 | 239,75 m² | 24,24 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-972c23/) | | 601003-EG-Bestand-rechts-78 | EG | 78 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-10ab49/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Büroflächen nahe Turmstraße, 10559 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15408-4-og-294/) ### 󠀁[Büroflächen nahe Turmstraße](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15408-4-og-294/)󠁿 10559 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 15408-4.OG-294 Bürofläche ca.: 294 m² Verfügbar ab: nach Ausbau Miete pro m²: 21,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15408-4-og-294/) merken [⌊Mehrere Büroflächen in Adlershof zu mieten, 12489 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2a203c/) ### 󠀁[Mehrere Büroflächen in Adlershof zu mieten](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2a203c/)󠁿 12489 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 102407-4.OG-561 Bürofläche ca.: 561 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 15,50 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2a203c/) merken [⌊Am S- und U-Bahnhof Friedrichstraße!, 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14490-3-og-338/) ### 󠀁[Am S- und U-Bahnhof Friedrichstraße!](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14490-3-og-338/)󠁿 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14490-3.OG-338 Bürofläche ca.: 337,60 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 35,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14490-3-og-338/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-30a9b0/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen