Title: Bürofläche mit individuell abstimmbarem Ausbau Published: 7. Dezember 2024 Last modified: 3. November 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Bürofläche mit individuell abstimmbarem Ausbau ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 213 m² Bürofläche, Baujahr 1910. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/37/loadall/#id-14366-3-og-me1-213) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Frontansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-prbpnawbpaf46jemafqr2ver-front- 1200x863.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-klgrslumftsrlr7uehcr9jsp- _ban9501-1200x800.webp) ![Hofansicht bei Nacht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-hk5uhlse5iqyhe2wssxxm8bk- _ban9598-1200x800.webp) ![Frontansicht 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-zyus12dghkgr7clrttbf66rs-obc- 5-1200x849.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-nxglmbdwszfc9byjaxrdkvwf- 2022-12-08-obc-5-kamera-1-open-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-ajjisy3nudsnrkxe7nvj7phv- 2022-12-08-obc-5-kamera-1-new-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-3sbughmoolr5v2h19y2wdznf- 2022-12-08-obc-5-kamera-2-open-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-w6e6mygqfoo4sgu8mjo4m4n8- 2022-12-08-obc-5-kamera-2-new-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-lyaabshycrevzpmonkjmxudp- 2022-12-08-obc-5-kamera-3-new-1200x675.webp) ![Grundriss Beispielaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-b7izpvlscjakerejelja5ase- grundriss-beispielaufteilung-1200x633.webp) ![Frontansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-prbpnawbpaf46jemafqr2ver-front- 200x144.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-klgrslumftsrlr7uehcr9jsp- _ban9501-200x133.webp) ![Hofansicht bei Nacht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-hk5uhlse5iqyhe2wssxxm8bk- _ban9598-200x133.webp) ![Frontansicht 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-zyus12dghkgr7clrttbf66rs-obc- 5-200x141.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-nxglmbdwszfc9byjaxrdkvwf- 2022-12-08-obc-5-kamera-1-open-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-ajjisy3nudsnrkxe7nvj7phv- 2022-12-08-obc-5-kamera-1-new-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-3sbughmoolr5v2h19y2wdznf- 2022-12-08-obc-5-kamera-2-open-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-w6e6mygqfoo4sgu8mjo4m4n8- 2022-12-08-obc-5-kamera-2-new-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierungen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-lyaabshycrevzpmonkjmxudp- 2022-12-08-obc-5-kamera-3-new-200x113.webp) ![Grundriss Beispielaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-b7izpvlscjakerejelja5ase- grundriss-beispielaufteilung-200x105.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-regelgrundriss-nicht-einheitsspezifisch-beispiel-fur.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14366-3. OG-ME1-213 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Rotherstraße 16-19 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 3 * Bürofläche ca. * 213 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1910 * Verfügbar ab * 3-5 Monate Ausbauphase * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 29,00 EUR * Nebenkosten * 4,50 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 25.03.2024 * Gültig bis * 24.03.2034 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1910 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 18,70 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 126,90 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Büroeinheit ME 1 im 3. Obergeschoss umfasst ca. 213 m². Für die Herrichtung ist eine Ausbauphase von etwa drei bis fünf Monaten vorgesehen. Raumaufteilung, Ausstattung und konkreter Übergabetermin sind mit dem Vermieter abzustimmen. Die Angebotsmiete beginnt bei 29 €/m² monatlich zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer. Ein aktueller Einzelgrundriss für die 213-m²-Fläche liegt noch nicht vor. Ein Regel- oder Beispielgrundriss dient ausschließlich der Orientierung und bildet die tatsächliche Abgrenzung oder den vereinbarten Ausbau dieser Einheit nicht verbindlich ab. LUX Court ist ein Büro- und Gewerbegebäude der Oberbaum City mit Backsteinfassaden und Innenhöfen. Das Gebäude wurde 1910 errichtet und 1997 modernisiert. Glasfaserverkabelung ist vorhanden. Für das Gebäude wird eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Ziel „Excellent“ angestrebt; eine bereits erteilte Zertifizierung wird damit nicht zugesagt. Im Gebäude stehen 66 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Stellplätze können nach Verfügbarkeit für 130 € pro Stück und Monat, Lagerflächen für 8 €/m² und Monat angefragt werden. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Die Mietlaufzeit beträgt mindestens 18 Monate und höchstens vier Jahre; die konkrete Vertragsgestaltung ist abzustimmen. Allgemeine Gebäudefotos und als solche bezeichnete Ausbauvisualisierungen zeigen das Haus beziehungsweise mögliche Ausbaubeispiele. Sie belegen keinen zugesagten Ausbauzustand der einzelnen Mietfläche. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. ### Ausstattung * Einheit ME 1, 3. OG: Bürofläche mit individuell abzustimmendem Ausbau; etwa drei bis fünf Monate Ausbauphase. Raumaufteilung und Möblierungsumfang sind mit dem Vermieter abzustimmen. * Gebäude: Baujahr ca. 1910, modernisiert 1997; Fernwärme; Glasfaserverkabelung; Hohlraumboden zur Leitungsführung. Allgemeine Raumhöhen ca. 3,20–3,88 m. Weitere Ausstattungs- und Ausbauwünsche sowie Stellplatz- und Lagerverfügbarkeit sind mit dem Vermieter abzustimmen. ## Lage * Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain, nahe Spree und Oberbaumbrücke * Warschauer Straße: S3/S5/S7/S9, U1/U3 und Tram M10 im Bahnhofsumfeld; Stationszugang ca. 140 m Fußweg ab Rotherstraße 16 * Hauptbahnhof: mit der Stadtbahn, einschließlich Fußweg ca. 20–30 Minuten je nach Verbindung * Flughafen BER: ab Warschauer Straße mit S9 direkt oder über Ostkreuz mit Umstieg in RB24/RB32; insgesamt ca. 35–50 Minuten je nach Verbindung * Nahversorgung: REWE Revaler Straße 33, ca. 1.100 m Fußweg; Cafés und Gastronomie im Quartier Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Rotherstraße 16-19, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rotherstra%C3%9Fe%2016-19%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 14366-2. OG-ME8-282 | 2 | 282 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-05f247/) | | 14366-3. OG-ME6+7-874 | 3 | 874 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-4e1b52/) | | 14366-5. OG-ME1+2-315 | 5 | 315 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-6bbf95/) | | 14366-EG-ME2-191 | EG | 191 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2b0515/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Büro nahe Spittelmarkt sucht Mieter, 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-240775-eg-300/) ### 󠀁[Büro nahe Spittelmarkt sucht Mieter](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-240775-eg-300/)󠁿 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 240775-EG-300 Bürofläche ca.: 300 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 25,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-240775-eg-300/) merken [⌊Büro mit moderner Ausstattung nahe Checkpoint Charlie, 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-153787-5-og-334/) ### 󠀁[Büro mit moderner Ausstattung nahe Checkpoint Charlie](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-153787-5-og-334/)󠁿 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 153787-5.OG-334 Bürofläche ca.: 334 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 25,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-153787-5-og-334/) merken [⌊Flexible Büros im historischen Backsteinbau, 10178 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15011-5-og-1166/) ### 󠀁[Flexible Büros im historischen Backsteinbau](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15011-5-og-1166/)󠁿 10178 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 15011-5.OG-1166 Bürofläche ca.: 1.166 m² Verfügbar ab: 3 - 6 Monate n. MV Miete pro m²: 46,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15011-5-og-1166/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5007b9/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen