Title: Büro im fünften Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern Published: 24. August 2026 Last modified: 3. November 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-86a449/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-86a449/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Büro im fünften Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 470 m² Bürofläche. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/18/loadall/#id-14351-5-og-me2-470) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-86a449/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-86a449/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Titelbild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-4goxayatgqrr7uihelquznyu-img_1488- 1200x900.webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-938hffuhvezafu24uyc3gxyf-img_1486-1200x900. webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-cwddx3owgm2mwdmexx6xvh3g-img_1490.webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 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![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-yamqd7knufnxhgjr6dsfayx8-img_1493.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-8u43qveygelgluc5dffpsr3o-screenshot- 2023-02-28-115511-1200x794.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-zbyayysf5b7tb3nnqffxij8r- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-open-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-4w2ezmzspqfw34zfergv518d- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-new-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-3rrqkukw3wjwpk4t4ublyjyi- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-46va2yxgiplfridwturcuytb- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-new-1200x675.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-vjl854rwg6ehsuz4krvwzyvj- obc_4_drohnenbild-1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-mhgxyomfnbmbkzasxvtcqaot-obc_4_innenhof_2- 1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-xowk9x24mqjrdb28ruayswub-obc_4_innenhof_5- 1200x800.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 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![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-938hffuhvezafu24uyc3gxyf-img_1486-200x150. webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-cwddx3owgm2mwdmexx6xvh3g-img_1490-200x267. webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-xh31y2enrxokbst4ufcz4p6f-img_1491-200x267. webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-hfx5d7nlarm9pezqfvqu55fl-img_1494-200x150. webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-yd8tdreu8th8ygodgxnqyuhq-img_1495-200x150. webp) ![Bild](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 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2022-12-08-obc-4-kamera-1-open-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-4w2ezmzspqfw34zfergv518d- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-new-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-3rrqkukw3wjwpk4t4ublyjyi- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-46va2yxgiplfridwturcuytb- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-new-200x113.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-vjl854rwg6ehsuz4krvwzyvj- obc_4_drohnenbild-200x133.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-mhgxyomfnbmbkzasxvtcqaot-obc_4_innenhof_2- 200x133.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-xowk9x24mqjrdb28ruayswub-obc_4_innenhof_5- 200x133.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-j7snuf2a2ojhnv3n2tkuae2m- officefirst-kamera-dachterrasse-200x129.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-qrxejgaheux2beyh1fboejfb- officefirst-kamera-dachterrasse-200x129.webp) ![Dachterrassen Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-cu6kg15anzxyxgwpdzsucddu- officefirst-kamera-vogel-221217-200x129.webp) ![Beispiel Raumaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-kpq3wb5ufpasycxecfbyblq2- beispiel-raumaufteilung-200x206.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/42a9a4409187c79cdab3d8373676af25/260589-beispielgrundriss-nicht-einheitsspezifisch-14351.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-86a449/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-86a449/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-86a449/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14351-5. OG-ME2-470 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * 10245 Berlin (City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 5 * Bürofläche ca. * 470 m² * Verfügbar ab * 3-5 Monate Ausbauphase * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 21,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Büroeinheit ME 2 im 5. Obergeschoss umfasst ca. 470 m² und wird als Plug-and- Play-Fläche mit bodentiefen Fenstern und Kühlung angeboten. Übergabe und Ausstattungsumfang sind mit dem Vermieter abzustimmen. Für die Herrichtung ist eine Ausbauphase von drei bis fünf Monaten vorgesehen. Die Angebotsmiete beginnt bei 21 €/m² monatlich zuzüglich 4 €/m² Nebenkostenvorauszahlung. Die Mietlaufzeit von mindestens 18 Monaten bis höchstens vier Jahren ist im konkreten Angebot abzustimmen. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. LUX Cubes gehört zur Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain. Die ehemalige Industriearchitektur von 1906–1907 verbindet Backsteinfassaden und Innenhöfe mit Büroflächen; die Modernisierung erfolgte 1996–1997. Zur Gebäudeausstattung zählen Glasfaserverkabelung, Aufzüge, Hohlraumböden und Sonnenschutz. Nach Angaben des Vermieters besteht eine BREEAM- Zertifizierung „Excellent“. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für 130 € je Stück monatlich, Lagerflächen ab 8 €/m² monatlich angefragt werden. Die beigefügte ältere Planung zeigt eine ehemals größere Fläche und dient ausschließlich als Beispiel. Sie bildet die Abgrenzung der angebotenen 470 m² nicht verbindlich ab; ein passender Einzelgrundriss liegt noch nicht vor. Visualisierungen zeigen Ausbau- beziehungsweise Dachterrassenideen. Eine Dachterrasse gehört nicht zum zugesicherten Umfang dieses Angebots. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. ### Ausstattung * Plug-and-Play-Angebot mit bodentiefen Fenstern und Kühlung; konkreter Ausstattungsumfang nach Vereinbarung * Lichte Raumhöhen im Gebäude ca. 3,40–3,80 m * Glasfaserverkabelung; Anschluss und Leistung nach Vereinbarung * Hohlraumboden zur Leitungsführung * Aufzüge und außenliegender Sonnenschutz * Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit: 130 € je Stellplatz monatlich * Lagerflächen auf Anfrage ab 8 €/m² monatlich * Raumaufteilung, Bodenbeläge, Sanitär- und Küchenausstattung nach mietbereichsbezogener Vereinbarung * Preise zuzüglich Umsatzsteuer ## Lage * Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain, nahe Spree und Oberbaumbrücke * Warschauer Straße: S3/S5/S7/S9, U1/U3 und Tram M10 im Bahnhofsumfeld; Stationszugang ca. 230 m Fußweg ab Rotherstraße 20 * Hauptbahnhof: mit der Stadtbahn, einschließlich Fußweg ca. 20–30 Minuten je nach Verbindung * Flughafen BER: ab Warschauer Straße mit S9 direkt oder über Ostkreuz mit Umstieg in RB24/RB32; insgesamt ca. 35–50 Minuten je nach Verbindung * Nahversorgung: REWE Revaler Straße 33, ca. 1.000 m Fußweg; Gastronomie im Quartier Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=10245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 14351-1. OG-ME3+4-716 | 1 | 716 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-680740/) | | 14351-1. OG-ME16-467 | 1 | 467 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-d20bb1/) | | 14351-2. OG-ME4-383 | 2 | 383 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/) | | 14351-2. OG-ME5-205 | 2 | 205 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-62fb62/) | | 14351-3. OG-ME2+3-846 | 3 | 846 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-4a12e2/) | | 14351-3. OG-ME5-205 | 3 | 205 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-26febe/) | | 14351-3. OG-ME6+7-483 | 3 | 483 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-957a23/) | | 14351-4. OG-ME1+2+7-16-4112 | 4 | 4.112 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/) | | 14351-5. 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