Title: Ausgebaute Bürofläche im LUX House Published: 6. Oktober 2026 Last modified: 31. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Ausgebaute Bürofläche im LUX House ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 283 m² Bürofläche, Baujahr 1910. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/7/loadall/#id-15160-1-og-me7-283) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-qykep7cgaoxkz4efwz1pw7rw-_ban8539- 1200x800.webp) ![Visu 1](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-gpggvwdesyutxbenwvmfr4yy-lux-house_2.og- new-work-1200x675.webp) ![Visu 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-dvxjfkgu8rfgwemqyex7s2gy-lux-house-2.og- zellenburo-1200x675.webp) ![Visu 3](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-37kvevxe2zyfywrrxvxkpumz-lux-house_2.og- open-space-1200x675.webp) ![Visu 4](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-3unnvfzbxhacnafrmu9pgns7-screenshot-2023- 02-28-1200x663.webp) ![Visu 5](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-uoqfvkp8xohumdqjbpvgjyk2-screenshot-2023- 02-28-1200x670.webp) ![Visu 6](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-74gzmipfrkmsylm4wmgscqii-screenshot-2023- 02-28-1200x666.webp) ![Visu 7](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-kpnsa9nhqvq9ss2njhqsrsp8-screenshot-2023- 02-28-1200x661.webp) ![Regelgeschoss](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-m8yk7dqqi2gv37qpsxg3xrlx-regelgeschoss- 1200x651.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-qykep7cgaoxkz4efwz1pw7rw-_ban8539- 200x133.webp) ![Visu 1](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-gpggvwdesyutxbenwvmfr4yy-lux-house_2.og- new-work-200x113.webp) ![Visu 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-dvxjfkgu8rfgwemqyex7s2gy-lux-house-2.og- zellenburo-200x113.webp) ![Visu 3](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-37kvevxe2zyfywrrxvxkpumz-lux-house_2.og- open-space-200x113.webp) ![Visu 4](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-3unnvfzbxhacnafrmu9pgns7-screenshot-2023- 02-28-200x110.webp) ![Visu 5](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-uoqfvkp8xohumdqjbpvgjyk2-screenshot-2023- 02-28-200x112.webp) ![Visu 6](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-74gzmipfrkmsylm4wmgscqii-screenshot-2023- 02-28-200x111.webp) ![Visu 7](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-kpnsa9nhqvq9ss2njhqsrsp8-screenshot-2023- 02-28-200x110.webp) ![Regelgeschoss](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-m8yk7dqqi2gv37qpsxg3xrlx-regelgeschoss- 200x108.webp) ## Anlagen / Links * [ Regelgrundriss | 1. OG | keine einheitsspezifische Mietabgrenzung | Einheit 15160-1. OG-ME7-283 ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/0419777bd3f06e7d3b07078876daf673/2109696-regelgrundriss.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 15160-1. OG-ME7-283 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Rotherstraße 6-7 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 1 * Bürofläche ca. * 283 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1910 * Verfügbar ab * sofort * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 19,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 25.03.2024 * Gültig bis * 24.03.2034 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1910 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 16,90 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 120,80 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die 283 m² große Bürofläche liegt im 1. OG des LUX House und umfasst die Mietbereiche 7. Das Gebäude gehört zum historischen Büroensemble der Oberbaum City in Berlin- Friedrichshain. Es wurde 1914–1916 errichtet und 1993–1994 modernisiert. Backsteinfassaden, große Fenster und Innenhöfe prägen den Gebäudeblock. Die Fläche wird als Plug-and-Play-Angebot vermietet. Mix aus Doppelzimmern und offenen Bürobereichen, Wände mit Glasausschnitten und CAT-7-Verkabelung. Die konkrete Übergabeausstattung und der Bezugstermin werden mit dem Vermieter abgestimmt. Die monatliche Nettokaltmiete beginnt bei 19 €/m² zuzüglich 4 €/m² Nebenkosten. Die Mietlaufzeit beträgt mindestens 18 Monate und höchstens vier Jahre. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. ### Ausstattung * 283 m² im 1. OG, Mietbereiche 7 * Mix aus Doppelzimmern und offenen Bürobereichen, Wände mit Glasausschnitten und CAT-7-Verkabelung * Deckenhöhe ca. 3,30 m * Glasfaseranschluss im Gebäude; interne EDV-Verkabelung nach Mieterausbau * Personenaufzüge und öffenbare Fenster * Pkw- und Fahrradstellplätze im Objekt; Pkw nach Verfügbarkeit ab 130 € monatlich je Stellplatz * Zusätzliche Lagerflächen nach Verfügbarkeit ab 8 €/m² monatlich * BREEAM Excellent wird angestrebt; keine bestätigte Zertifizierung * Ausbau und Übergabeausstattung nach Vereinbarung ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! Der beigefügte Regelgrundriss zeigt die Bestandsaufteilung des Geschosses zur Orientierung und keine verbindliche aktuelle Mietabgrenzung. Farbige Markierungen stammen aus dem historischen Planstand und sind keine aktuelle Verfügbarkeitsaussage. Die endgültigen Mietgrenzen und der Ausbau werden mit dem Vermieter abgestimmt. Die Visualisierungen zeigen Ausbaubeispiele und nicht den aktuellen Zustand der angebotenen Einheit. Allgemeine Regelgrundrisse dienen nur der Orientierung; maßgeblich sind die für die Einheit vereinbarten Mietgrenzen. ## Lage Das LUX House liegt in der Oberbaum City im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das Gebäude erstreckt sich zwischen Ehrenbergstraße, Rotherstraße und Rudolfstraße. Die Spree, die Oberbaumbrücke und das Umfeld der Warschauer Straße liegen in der Nähe. Cafés, Restaurants und Geschäfte ergänzen den Bürostandort. Der REWE an der Revaler Straße 33 ist vom Zugang Rotherstraße etwa 900 m beziehungsweise zwölf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn sowie Straßenbahn liegt rund 350 m beziehungsweise fünf Gehminuten entfernt. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV einschließlich Fußweg je nach Verbindung in etwa 20 bis 25 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie je nach Verbindung etwa 35 bis 55 Minuten, beispielsweise mit S-Bahn und Regionalzug. Die Angaben sind ungefähre Reisezeiten und hängen vom Fahrplan sowie vom gewählten Gebäudeeingang ab. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Rotherstraße 6-7, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rotherstra%C3%9Fe%206-7%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 15160-5. OG-ME1+4+6+8-2014 | 5 | 2.014 m² | 19,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-e072cb/) | | 15160-HP-ME5+7-424 | EG | 424 m² | 19,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Bürofläche in Wilmersdorf zu vermieten, 10711 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-4ec7bf/) ### 󠀁[Bürofläche in Wilmersdorf zu vermieten](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-4ec7bf/)󠁿 10711 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 74918-3.OGli-530 Bürofläche ca.: 530,29 m² Verfügbar ab: Q3 2025 Miete pro m²: 23,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-4ec7bf/) merken [⌊Individuell ausbaubare Bürofläche im historischen Ensemble, 10717 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd22f3/) ### 󠀁[Individuell ausbaubare Bürofläche im historischen Ensemble](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd22f3/)󠁿 10717 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 176326-US-EG-430 Bürofläche ca.: 430 m² Verfügbar ab: 2027 Miete pro m²: 25,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd22f3/) merken [⌊Büro-Loft am Hackeschen Markt, 10178 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-109436-4-og-238/) ### 󠀁[Büro-Loft am Hackeschen Markt](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-109436-4-og-238/)󠁿 10178 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 109436-4.OG-238 Bürofläche ca.: 237,99 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 32,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-109436-4-og-238/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen