Title: Büro am Köllnischen Park Published: 10. November 2025 Last modified: 31. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Büro am Köllnischen Park ## 10179 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mitte zur Miete: 355 m² Bürofläche, Baujahr 1922. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/30/loadall/#id-14602-4-og-me4-01-355) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Renovierter Büroraum](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202- f6bbitiv2mtgaanh5re9fdxq-wallstrasse-61-1200x900.webp) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Flur](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-necbhplgpjwwinycvke8kuke- wallstrasse-61-me4.01-flur.webp) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Nebenraum mit Fenster](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202- warg8uct8agmujepf4hjdx4q-wallstrasse-61-me4.01-1200x900.webp) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Teeküche](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-fjhdw2bsyyva8jzkzbtkup7k- wallstrasse-61-1200x900.webp) ![Wallstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-tcbujwxpayqer3cfhxvorw2g-fullsizerender- 2-1200x899.webp) ![Wallstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-rjmrewkqegzf5fktypf7fccl-fullsizerender- 1-1200x900.webp) ![Spreeblick](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-zcsbkt6eobnbveh8gvcqecqr-img_0401. webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-egv2duvylz2deh9xsr6wxkrp- img_1406.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-vsubfz7rkoqxrbnkdmqa9jl4- img_1407-1200x900.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-aw4rlt9bofyuszg3dh5h9hby- img_6728-1200x900.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-jnoqhws7pjlfr7jg52fxc6fo- img_6730.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-gwxcjjuic386wq8zcf4d98da- img_6987-1200x900.webp) ![Spreeblick Historischer Hafen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-kwjknjusaczyx2zoq9znt47p- img_6989.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-xgrcnxa3glhs9jaft13ztmug- image006.webp) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Renovierter Büroraum](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202- f6bbitiv2mtgaanh5re9fdxq-wallstrasse-61-200x150.webp) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Flur](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-necbhplgpjwwinycvke8kuke- wallstrasse-61-me4.01-flur-200x267.webp) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Nebenraum mit Fenster](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202- warg8uct8agmujepf4hjdx4q-wallstrasse-61-me4.01-200x150.webp) ![Wallstraße 61 - ME4.01 - Teeküche](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-fjhdw2bsyyva8jzkzbtkup7k- wallstrasse-61-200x150.webp) ![Wallstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-tcbujwxpayqer3cfhxvorw2g-fullsizerender- 2-200x150.webp) ![Wallstraße](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-rjmrewkqegzf5fktypf7fccl-fullsizerender- 1-200x150.webp) ![Spreeblick](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-zcsbkt6eobnbveh8gvcqecqr-img_0401- 200x267.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-egv2duvylz2deh9xsr6wxkrp- img_1406-200x267.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-vsubfz7rkoqxrbnkdmqa9jl4- img_1407-200x150.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-aw4rlt9bofyuszg3dh5h9hby- img_6728-200x150.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-jnoqhws7pjlfr7jg52fxc6fo- img_6730-200x267.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-gwxcjjuic386wq8zcf4d98da- img_6987-200x150.webp) ![Spreeblick Historischer Hafen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-kwjknjusaczyx2zoq9znt47p- img_6989-200x267.webp) ![Büroansicht Beispiel](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-xgrcnxa3glhs9jaft13ztmug- image006-200x267.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss | 4. OG | 355 m² | Einheit 14602-4. OG-ME4.01-355 ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/f12587d3f9bb43aa927265c0c6a65827/1116202-grundriss-4.-og-355-m-einheit-14602-4.-og-me4.01-355.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14602-4. OG-ME4.01-355 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Wallstraße 61 10179 Berlin(City Ost - Mitte)Berlin * Etage * 4 * Bürofläche ca. * 355 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1922 * Verfügbar ab * kurzfristig * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 20,00 EUR * Nebenkosten * 3,80 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 28.10.2022 * Gültig bis * 27.10.2032 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1922 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 28,90 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 126,00 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die renovierte Büroeinheit ME 4.01 liegt im 4. Obergeschoss des Gebäudes Wallstraße 61 und umfasst ca. 355 m². Die Fläche ist kurzfristig verfügbar. Sie gehört zum Ensemble zwischen Wallstraße und Märkischem Ufer am Köllnischen Park und bietet eine klassische Aufteilung in mehrere Büroräume. Die Miete beginnt bei 20,00 €/m² und eine Nebenkostenvorauszahlung von 3,80 €/m² monatlich, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer. Kurzfristige und mittelfristige Mietverträge mit einer festen Laufzeit bis Ende 2030 sind möglich. Nach Ablauf der Festlaufzeit verlängern sich die Verträge auf unbestimmte Zeit. Die genannten Mietpreise verstehen sich ohne Ausbaukosten, mietfreie Zeiten und Baukostenzuschüsse; individuelle Ausbauten können zu einer Anpassung des Mietpreises führen. Die Bestandsaufnahmen dieser Mietfläche zeigen die angebotene Fläche. Weitere Innenansichten sind Ausbaubeispiele anderer Flächen und bilden nicht den verbindlichen Ausbau dieser Einheit ab. ### Ausstattung * Renovierte Büroeinheit, ME 4.01 im 4. Obergeschoss * Klassische Einzelverzimmerung * Lichte Raumhöhe ca. 3,20 m laut Objektunterlagen * Glasfaserverkabelung * Kabelführung über Brüstungskanäle * Sonnenschutz vorhanden * Fernwärmeversorgung * Teeküche und Sanitärbereiche * Hof- und Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit: 120,00 € je Stellplatz monatlich * Lagerflächen nach Verfügbarkeit: 10,00 €/m² monatlich * Kühlung teilweise im Ensemble vorhanden; Ausstattung dieser Einheit nach Abstimmung ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage Das Märkische Quartier liegt in Berlin-Mitte zwischen Spreekanal, historischem Hafen und Köllnischem Park. Die Büroeinheit in der Wallstraße 61 verbindet diese Lage am Wasser mit der Nähe zu Fischerinsel und Nikolaiviertel. Der U-Bahnhof Märkisches Museum mit der U2 ist ca. 100 m bzw. 1–2 Gehminuten entfernt. Im Umfeld des Bahnhofs verkehren außerdem die Buslinien 147, 165 und 265. Zur S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke mit U8 sowie S3, S5, S7 und S9 sind es ca. 550 m bzw. 8 Gehminuten. Für die Nahversorgung liegt der EDEKA-Markt Annenstraße 4a ca. 900 m bzw. 12 Gehminuten entfernt. Den Flughafen BER erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 40–45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der Fußwege und Umstiege, beispielsweise über Jannowitzbrücke und Ostkreuz oder mit der U2 zum Potsdamer Platz und weiter mit dem FEX. Die Wege und Reisezeiten sind Richtwerte und hängen vom genutzten Eingang und Fahrplan ab. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Wallstraße 61, 10179 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Wallstra%C3%9Fe%2061%2C%2010179%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 14602-1. OG-ME1.09-371 | 1 | 371 m² | 14,50 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2103e4/) | | 14602-2. OG-ME2.08-196 | 2 | 196 m² | 20,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-bc1bb7/) | | 14602-6. OG+7. OG-ME6.07-376 | 6 | 376 m² | 20,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-a85823/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Loftbüro in der Boxhagener Straße, 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-ab7a01/) ### 󠀁[Loftbüro in der Boxhagener Straße](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-ab7a01/)󠁿 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 310042-4.OG-625 Bürofläche ca.: 625 m² Teilbar ab: 200 m² Verfügbar ab: nach Absprache Miete pro m²: 23,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-ab7a01/) merken [⌊Büroflächen nahe des KaDeWe, 10787 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-004c5a/) ### 󠀁[Büroflächen nahe des KaDeWe](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-004c5a/)󠁿 10787 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 495536-VHli-2.OG-177 Bürofläche ca.: 177 m² Verfügbar ab: nach Absprache Miete pro m²: 25,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-004c5a/) merken [⌊Büroetage mit gemeinschaftlicher Dachterrasse, 13355 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-18505-4-og-796/) ### 󠀁[Büroetage mit gemeinschaftlicher Dachterrasse](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-18505-4-og-796/)󠁿 13355 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 18505-4.OG-796 Bürofläche ca.: 796 m² Verfügbar ab: kurzfristig Miete pro m²: 19,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-18505-4-og-796/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9c38d9/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen