Title: Bürofläche im historischen Industrieensemble Published: 26. April 2024 Last modified: 31. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Bürofläche im historischen Industrieensemble ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 383 m² Bürofläche, Baujahr 1910. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/44/loadall/?objekt-id=15738-vh-1-2-og-394#id-14351-2-og-me4-383) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [ ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9b1ee7/) Ergebnis 528 von 549 [ ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-d69168/) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-8u43qveygelgluc5dffpsr3o-screenshot- 2023-02-28-115511-1200x794.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-zbyayysf5b7tb3nnqffxij8r- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-open-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-4w2ezmzspqfw34zfergv518d- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-new-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-3rrqkukw3wjwpk4t4ublyjyi- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-46va2yxgiplfridwturcuytb- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-new-1200x675.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-vjl854rwg6ehsuz4krvwzyvj- obc_4_drohnenbild-1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-mhgxyomfnbmbkzasxvtcqaot-obc_4_innenhof_2- 1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-xowk9x24mqjrdb28ruayswub-obc_4_innenhof_5- 1200x800.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-j7snuf2a2ojhnv3n2tkuae2m- officefirst-kamera-dachterrasse-1200x771.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-qrxejgaheux2beyh1fboejfb- officefirst-kamera-dachterrasse-1200x771.webp) ![Dachterrassen Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-cu6kg15anzxyxgwpdzsucddu- officefirst-kamera-vogel-221217-1200x771.webp) ![Beispiel Raumaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-kpq3wb5ufpasycxecfbyblq2- beispiel-raumaufteilung.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-8u43qveygelgluc5dffpsr3o-screenshot- 2023-02-28-115511-200x132.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-zbyayysf5b7tb3nnqffxij8r- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-open-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-4w2ezmzspqfw34zfergv518d- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-new-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-3rrqkukw3wjwpk4t4ublyjyi- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-200x113.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-46va2yxgiplfridwturcuytb- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-new-200x113.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-vjl854rwg6ehsuz4krvwzyvj- obc_4_drohnenbild-200x133.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-mhgxyomfnbmbkzasxvtcqaot-obc_4_innenhof_2- 200x133.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-xowk9x24mqjrdb28ruayswub-obc_4_innenhof_5- 200x133.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-j7snuf2a2ojhnv3n2tkuae2m- officefirst-kamera-dachterrasse-200x129.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-qrxejgaheux2beyh1fboejfb- officefirst-kamera-dachterrasse-200x129.webp) ![Dachterrassen Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-cu6kg15anzxyxgwpdzsucddu- officefirst-kamera-vogel-221217-200x129.webp) ![Beispiel Raumaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-kpq3wb5ufpasycxecfbyblq2- beispiel-raumaufteilung-200x206.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/3614bc3b0578048b92db09e3a1fabad2/435625-grundriss-2.-og-383-m-einheit-14351-2.-og-me4-383.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14351-2. OG-ME4-383 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Rotherstraße 20-22 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 2 * Bürofläche ca. * 383 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1910 * Verfügbar ab * sofort * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 21,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 26.03.2024 * Gültig bis * 25.03.2034 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1910 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 17,40 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 116,80 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Bürofläche ME 4 im 2. Obergeschoss umfasst 383 m² und ist als Plug-and-Play- Fläche verfügbar. Die Miete beginnt bei 21,00 €/m² monatlich; die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 4,00 €/m² monatlich. Der Grundriss verbindet separate Büroräume mit größeren zusammenhängenden Arbeitsbereichen. Das historische Fabrik- und Verwaltungsensemble wurde 1906–1907 errichtet und 1996– 1997 saniert. Deckenhöhen von ca. 3,40–3,80 m, Glasfaserverkabelung prägen das Gebäude. Nach Angaben des Eigentümers ist es mit BREEAM „Excellent“ bewertet. Die Mietlaufzeit beträgt mindestens 18 Monate und höchstens vier Jahre. Visualisierungen aus den allgemeinen Projektmedien zeigen Ausbau- beziehungsweise Dachterrassenideen und keinen zugesicherten Istzustand der angebotenen Einheit. Ein Anspruch auf eine Dachterrasse ist damit nicht verbunden. Der gemeinsam übernommene Beispielplan zeigt eine allgemeine Raumaufteilung; maßgeblich für diese Einheit ist ihr eigener, entsprechend bezeichneter Plan. ### Ausstattung * Baujahr laut Eigentümerupdate 1906–1907, Modernisierung 1996–1997 * Lichte Raumhöhen laut Eigentümerupdate ca. 3,40–3,80 m * Glasfaserverkabelung laut aktuellem Eigentümerupdate; Leistung und Anschluss sind abzustimmen * Hohlraumboden zur Leitungsführung laut Eigentümerexposé * Aufzüge und außenliegender Sonnenschutz laut Eigentümerexposé * Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit: 130 € je Stellplatz monatlich * Lagerflächen auf Anfrage ab 8 €/m² monatlich * Konkrete Raumaufteilung, Bodenbeläge, Sanitär- und Küchenausstattung sowie etwaige Kühlung nach mietbereichsbezogener Vereinbarung * ME4 im 2. OG: Plug-and-Play-Teilfläche mit separaten Büroräumen und größeren Arbeitsbereichen gemäß eigenem Grundriss ### Sonstiges Für den Gebäudeteil OBC 4 3/4 liegt ein Bedarfsausweis vom 26.03.2024 vor, gültig bis 25.03.2034. Endenergiebedarf Wärme: 116,8 kWh/(m²·a); Strom: 17,4 kWh/(m²·a). Die Heizung wird über Fernwärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. ## Lage LUX Cubes liegt in der Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain zwischen Rotherstraße, Ehrenbergstraße und Naglerstraße. Das Umfeld verbindet Bürostandorte mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten; Spree und Oberbaumbrücke liegen in der Nähe. Der REWE an der Revaler Straße 33 ist vom Zugang Rotherstraße 20 etwa 1 km beziehungsweise 14 Gehminuten entfernt. Der Zugang zum Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn liegt etwa 230 m beziehungsweise drei Gehminuten entfernt; bis zum jeweiligen Bahnsteig ist zusätzliche Wegezeit einzuplanen. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV einschließlich Fußweg je nach Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie etwa 35 bis 50 Minuten, beispielsweise mit der S9 oder S-Bahn und Regionalzug. Die Reisezeiten sind ungefähre Angaben und hängen vom Fahrplan und Gebäudeeingang ab. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Rotherstraße 20-22, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rotherstra%C3%9Fe%2020-22%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 14351-1.OG-1447 | 1 | 716 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/) | | 14351-1. OG-ME16-467 | 1 | 467 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-d20bb1/) | | 14351-4.OG-3420 | 4 | 4.112 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-4-og-3420/) | | 14351-ME2+3-DG-943 | 5 | 470 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-57cc6c/) | | 14351-ME2,3-3.OG-846 | 3 | 846 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-6125d7/) | | 14351-ME5-2.OG-205 | 2 | 205 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-2ebbb0/) | | 14351-ME5-3.OG-205 | 3 | 205 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-28f882/) | | 14351-ME6,7-3.OG-483 | 3 | 483 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-de621c/) | | 14351-ME8-EG-211 | EG | 211 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-5769cf/) | | 14351-ME11-DG-473 | 5 | 473 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-ef1296/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Große Bürofläche in zentraler Lage, 10178 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-625050/) ### 󠀁[Große Bürofläche in zentraler Lage](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-625050/)󠁿 10178 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 89569-6.OG-480 Bürofläche ca.: 480 m² Verfügbar ab: kurzfristig Miete pro m²: 34,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-625050/) merken [⌊Arbeiten in Prenzlauer Berg, 10409 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14322-4-og-415/) ### 󠀁[Arbeiten in Prenzlauer Berg](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14322-4-og-415/)󠁿 10409 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14322-4.OG-415 Bürofläche ca.: 415 m² Verfügbar ab: kurzfristig Miete pro m²: 18,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14322-4-og-415/) merken [⌊Untermietfläche im Büro- und Geschäftshaus an der Rosenthaler Straße, 10119 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-18eaf8/) ### 󠀁[Untermietfläche im Büro- und Geschäftshaus an der Rosenthaler Straße](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-18eaf8/)󠁿 10119 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 448119-3.OG-UV-206 Bürofläche ca.: 206 m² Verfügbar ab: kurzfristig Miete pro m²: 29,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-18eaf8/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen