Title: Büroflächen mit Kommunikationstreppe am Wasser Published: 4. September 2026 Last modified: 13. November 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Büroflächen mit Kommunikationstreppe am Wasser ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 1.271,4 m² Bürofläche, Baujahr 1913. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/14/loadall/#id-225002-6-7-og-c-1271) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Außenansicht bei Nacht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-vxaxt3sdoeswsx12gqflh2zn- stralauer-two_-3-1200x800.webp) ![Fassade am Spreeufer](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-smhotlcxd1dgblaum5smkmxu- stralauer-two_-1-1200x807.webp) ![Außenansicht zur blauen Stunde](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-ev1xfvkssxipkg2fyufcx9pu- stralauer-two_-2-1200x800.webp) ![Visualisierung – Galerie](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-bgwxhkm9hmmnyuuqzbeqktes- stralauer-two_-1-1200x675.webp) ![Visualisierung – Lounge](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-trvenhlrbvfumlzar5fyman6- stralauer-two_-2-1200x675.webp) ![Visualisierung – Erschließung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-f7fi6atrhd39lfzfsus9gcq1- stralauer-two_-4-1200x675.webp) ![Visualisierung – Café](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-xvfcyhhkwerhbh5vjyvtekhp- stralauer-two_-6-1200x675.webp) ![Visualisierung – Bürofläche](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-emd82thdxr9o6dr5kefvznup- stralauer-two_-7-1200x755.webp) ![Beispiel, nicht einheitsgenau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-bkpppoa2exfhksofpyzjvqzq- two.webp) ![Außenansicht bei Nacht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-vxaxt3sdoeswsx12gqflh2zn- stralauer-two_-3-200x133.webp) ![Fassade am Spreeufer](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-smhotlcxd1dgblaum5smkmxu- stralauer-two_-1-200x134.webp) ![Außenansicht zur blauen Stunde](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-ev1xfvkssxipkg2fyufcx9pu- stralauer-two_-2-200x133.webp) ![Visualisierung – Galerie](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-bgwxhkm9hmmnyuuqzbeqktes- stralauer-two_-1-200x113.webp) ![Visualisierung – Lounge](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-trvenhlrbvfumlzar5fyman6- stralauer-two_-2-200x113.webp) ![Visualisierung – Erschließung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-f7fi6atrhd39lfzfsus9gcq1- stralauer-two_-4-200x113.webp) ![Visualisierung – Café](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-xvfcyhhkwerhbh5vjyvtekhp- stralauer-two_-6-200x113.webp) ![Visualisierung – Bürofläche](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-emd82thdxr9o6dr5kefvznup- stralauer-two_-7-200x126.webp) ![Beispiel, nicht einheitsgenau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-bkpppoa2exfhksofpyzjvqzq- two-200x209.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/6823043f095814dcf46ad1f31697d643/1622190-beispielgrundriss-nicht-einheitsspezifisch-beispiel-fur.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 225002-6.-7.OG-C-1271 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Stralauer Allee 2 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 6 * Bürofläche ca. * 1.271,42 m² * Heizungsart * Fernwärme * Baujahr * 1913 * Verfügbar ab * 2–3 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 27,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 14.07.2022 * Gültig bis * 13.07.2032 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1913 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 26,80 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 58,50 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Bauteil C bietet 1.271,42 m² Bürofläche über das 6. und 7. Obergeschoss. Innenliegende Kommunikationstreppen verbinden die Ebenen. Der historische ehemalige Getreidespeicher an der Spree wird für zeitgemäße Büronutzungen modernisiert; flexible Raumkonfigurationen ermöglichen unterschiedliche Arbeits- und Besprechungsbereiche. Die verfügbaren Bauteile A, B und C umfassen zusammen rund 5.270 m². Der Bezug von Bauteil C ist 2–3 Monate nach Mietvertragsabschluss vorgesehen. ### Ausstattung * Innenliegende Kommunikationstreppen * Flexible Raumkonfiguration und hohe Decken * Zwei Aufzüge je Bauteil * Heizungs- und Kühlungssteuerung * Mechanische Be- und Entlüftung * Doppelböden, Datenverkabelung und Glasfaseranschluss * Café-Küchen; Duschen auf Mieterwunsch möglich * Gesicherte Fahrradstellplätze und Fahrradaufzug * Pkw-Stellplätze, teilweise mit E-Lademöglichkeiten * BREEAM In-Use Very Good; WiredScore angestrebt ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage * Direkt an der Spree im Friedrichshainer Mediaspree-Quartier * Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote rund um die Oberbaumbrücke * Bahnhof Warschauer Straße ca. 8 Gehminuten: U1, U3, S3, S5, S7, S75, S9, M10 und Bus 300/347 * Bus 347 auch an Stralauer Allee und Oberbaumbrücke * Hauptbahnhof mit Stadtbahn ab Gebäude ca. 21 Minuten einschließlich Fußweg * BER direkt mit S9 ab Gebäude ca. 45 Minuten einschließlich Fußweg; fahrplanabhängig Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Stralauer Allee 2, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Stralauer%20Allee%202%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 225002-6.-7.OG-A-1260 | 6 | 1.259,67 m² | 27,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-13b320/) | | 225002-6.-8.OG-B-2739 | 6 | 2.738,53 m² | 27,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-09fbbc/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Einzugsfertiges Büro mit erneuertem Sanitärbereich und Dusche, 10179 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-39dc6c/) ### 󠀁[Einzugsfertiges Büro mit erneuertem Sanitärbereich und Dusche](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-39dc6c/)󠁿 10179 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14803-2. OG-2.5-227 Bürofläche ca.: 227 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 24,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-39dc6c/) merken [⌊Individuelle Büroflächen mit Blick auf die Spree, 10553 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14833-1-og-1285/) ### 󠀁[Individuelle Büroflächen mit Blick auf die Spree](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14833-1-og-1285/)󠁿 10553 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14833-1.OG-1285 Bürofläche ca.: 1.285 m² Teilbar ab: 152 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 19,50 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14833-1-og-1285/) merken [⌊Kompakte Büroeinheit mit Green Campus, 14059 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-267304-3-og-292/) ### 󠀁[Kompakte Büroeinheit mit Green Campus](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-267304-3-og-292/)󠁿 14059 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 267304-3.OG-292 Bürofläche ca.: 292 m² Verfügbar ab: 6-9 Mo nach Vertagsschluss Miete pro m²: 21,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-267304-3-og-292/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c0cc71/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen