Title: Großzügige Büros in Spree-Nähe Published: 24. August 2026 Last modified: 1. November 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Großzügige Büros in Spree-Nähe ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 4.112 m² Bürofläche. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/17/loadall/#id-14351-4-og-me1-2-7-16-4112) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-8u43qveygelgluc5dffpsr3o-screenshot- 2023-02-28-115511-1200x794.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-zbyayysf5b7tb3nnqffxij8r- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-open-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-4w2ezmzspqfw34zfergv518d- 2022-12-08-obc-4-kamera-1-new-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-3rrqkukw3wjwpk4t4ublyjyi- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-1200x675.webp) ![Beispiel Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-46va2yxgiplfridwturcuytb- 2022-12-08-obc-4-kamera-2-new-1200x675.webp) ![Vogelperspektive in Richtung Spree](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-vjl854rwg6ehsuz4krvwzyvj- obc_4_drohnenbild-1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-mhgxyomfnbmbkzasxvtcqaot-obc_4_innenhof_2- 1200x800.webp) ![Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-xowk9x24mqjrdb28ruayswub-obc_4_innenhof_5- 1200x800.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-j7snuf2a2ojhnv3n2tkuae2m- officefirst-kamera-dachterrasse-1200x771.webp) ![Dachterrasse Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-qrxejgaheux2beyh1fboejfb- officefirst-kamera-dachterrasse-1200x771.webp) ![Dachterrassen Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-cu6kg15anzxyxgwpdzsucddu- officefirst-kamera-vogel-221217-1200x771.webp) ![Beispiel Raumaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-kpq3wb5ufpasycxecfbyblq2- beispiel-raumaufteilung.webp) 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Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-qrxejgaheux2beyh1fboejfb- officefirst-kamera-dachterrasse-200x129.webp) ![Dachterrassen Visualisierung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-cu6kg15anzxyxgwpdzsucddu- officefirst-kamera-vogel-221217-200x129.webp) ![Beispiel Raumaufteilung](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-kpq3wb5ufpasycxecfbyblq2- beispiel-raumaufteilung-200x206.webp) ## Anlagen / Links * [ Regelgrundriss | 4. OG – Orientierung | Einheit 14351-4. OG-ME1+2+7-16-4112 | keine aktuelle Mietabgrenzung ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/91cf4bf1723f7e299f87327fb895a398/260588-regelgrundriss-4.-og-orientierung-einheit-14351.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-c78121/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14351-4. OG-ME1+2+7-16-4112 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * 10245 Berlin (City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 4 * Bürofläche ca. * 4.112 m² * Teilbar ab * 473 m² * Verfügbar ab * 3-5 Monate nach Ausbauphase * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 29,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Das Angebot umfasst ca. 4.112 m² Bürofläche im 4. Obergeschoss von LUX Cubes in den Mietbereichen ME1, ME2 und ME7–16. Eine Teilung ist ab ca. 473 m² möglich. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 29 €/m² zuzüglich 4 €/m² Nebenkosten und gegebenenfalls Umsatzsteuer. Übergabe und Ausbau erfolgen nach Abstimmung mit dem Vermieter. Das historische Industrieensemble in der Oberbaum City wurde 1906–1907 errichtet und 1996–1997 modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers ist LUX Cubes mit BREEAM„ Excellent“ bewertet. Die Mietlaufzeit beträgt mindestens 18 Monaten bis höchstens vier Jahren; die Vertragsbedingungen sind im Einzelfall abzustimmen. Ein exakt auf die aktuell angebotenen 4.112 m² abgegrenzter Plan ist in den verfügbaren Plänen nicht enthalten. Der Regelgrundriss zeigt die allgemeine Gebäudestruktur und keine verbindliche aktuelle Mietabgrenzung. Raumaufteilung, Mietgrenzen und Ausbau sind abzustimmen. Visualisierungen zeigen Ausbau- beziehungsweise Dachterrassenideen und keinen zugesicherten Istzustand dieser Einheit. Ein Anspruch auf eine Dachterrasse ist damit nicht verbunden. Allgemeine Beispielgrundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. ### Ausstattung * Baujahr 1906–1907, Modernisierung 1996–1997 * Lichte Raumhöhen ca. 3,40–3,80 m * Glasfaserverkabelung; Leistung und Anschluss sind abzustimmen * Hohlraumboden zur Leitungsführung • Aufzüge und außenliegender Sonnenschutz • Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit: 130 € je Stellplatz monatlich * Lagerflächen auf Anfrage ab 8 €/m² monatlich * Konkrete Raumaufteilung, Bodenbeläge, Sanitär- und Küchenausstattung sowie etwaige Kühlung nach mietbereichsbezogener Vereinbarung ## Lage LUX Cubes liegt in der Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain zwischen Rotherstraße, Ehrenbergstraße und Naglerstraße. Das Umfeld verbindet Bürostandorte mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten; Spree und Oberbaumbrücke liegen in der Nähe. Der REWE an der Revaler Straße 33 ist vom Zugang Rotherstraße 20 etwa 1 km beziehungsweise 14 Gehminuten entfernt. Der Zugang zum Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn liegt etwa 230 m beziehungsweise drei Gehminuten entfernt; bis zum jeweiligen Bahnsteig ist zusätzliche Wegezeit einzuplanen. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV einschließlich Fußweg je nach Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie etwa 35 bis 50 Minuten, beispielsweise mit der S9 oder S-Bahn und Regionalzug. Die Reisezeiten sind ungefähre Angaben und hängen vom Fahrplan und Gebäudeeingang ab. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=10245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 14351-1.OG-1447 | 1 | 716 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14351-1-og-1447/) | | 14351-1. OG-ME16-467 | 1 | 467 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-d20bb1/) | | 14351-2. OG-ME4-383 | 2 | 383 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-b93112/) | | 14351-2. OG-ME5-205 | 2 | 205 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-62fb62/) | | 14351-3. OG-ME2+3-846 | 3 | 846 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-4a12e2/) | | 14351-3. OG-ME5-205 | 3 | 205 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-26febe/) | | 14351-3. OG-ME6+7-483 | 3 | 483 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-957a23/) | | 14351-5. OG-ME11-473 | 5 | 473 m² | 24,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-e5c4fd/) | | 14351-EG-ME8-211 | EG | 211 m² | 29,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-3f9f91/) | | 14351-ME2+3-DG-943 | 5 | 470 m² | 21,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-57cc6c/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Büro mit Dachterrasse und verbundener Galerie, 10555 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-179518/) ### 󠀁[Büro mit Dachterrasse und verbundener Galerie](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-179518/)󠁿 10555 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 15407-5. 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