Title: Ausgebaute Bürofläche im LUX House Published: 6. Oktober 2026 Last modified: 31. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Ausgebaute Bürofläche im LUX House ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 424 m² Bürofläche, Baujahr 1910. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/7/loadall/#id-15160-hp-me5-7-424) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-qykep7cgaoxkz4efwz1pw7rw-_ban8539- 1200x800.webp) ![Visu 1](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-gpggvwdesyutxbenwvmfr4yy-lux-house_2.og- new-work-1200x675.webp) ![Visu 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-dvxjfkgu8rfgwemqyex7s2gy-lux-house-2.og- zellenburo-1200x675.webp) ![Visu 3](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-37kvevxe2zyfywrrxvxkpumz-lux-house_2.og- open-space-1200x675.webp) ![Visu 4](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-3unnvfzbxhacnafrmu9pgns7-screenshot-2023- 02-28-120508-1200x663.webp) ![Visu 5](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-uoqfvkp8xohumdqjbpvgjyk2-screenshot-2023- 02-28-120450-1200x670.webp) ![Visu 6](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-74gzmipfrkmsylm4wmgscqii-screenshot-2023- 02-28-120601-1200x666.webp) ![Visu 7](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-kpnsa9nhqvq9ss2njhqsrsp8-screenshot-2023- 02-28-120616-1200x661.webp) ![Regelgeschoss](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-m8yk7dqqi2gv37qpsxg3xrlx-regelgeschoss- 1200x651.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-qykep7cgaoxkz4efwz1pw7rw-_ban8539- 200x133.webp) ![Visu 1](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-gpggvwdesyutxbenwvmfr4yy-lux-house_2.og- new-work-200x113.webp) ![Visu 2](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-dvxjfkgu8rfgwemqyex7s2gy-lux-house-2.og- zellenburo-200x113.webp) ![Visu 3](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-37kvevxe2zyfywrrxvxkpumz-lux-house_2.og- open-space-200x113.webp) ![Visu 4](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-3unnvfzbxhacnafrmu9pgns7-screenshot-2023- 02-28-120508-200x110.webp) ![Visu 5](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-uoqfvkp8xohumdqjbpvgjyk2-screenshot-2023- 02-28-120450-200x112.webp) ![Visu 6](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-74gzmipfrkmsylm4wmgscqii-screenshot-2023- 02-28-120601-200x111.webp) ![Visu 7](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/ 76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-kpnsa9nhqvq9ss2njhqsrsp8-screenshot-2023- 02-28-120616-200x110.webp) ![Regelgeschoss](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-m8yk7dqqi2gv37qpsxg3xrlx-regelgeschoss- 200x108.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss | Hochparterre | 424 m² | Einheit 15160-HP-ME5+7-424 ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/76dfdb20180c415348c285ce87abfbdc/334504-grundriss-hochparterre-424-m-einheit-15160-hp-me5-7.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 15160-HP-ME5+7-424 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Rotherstraße 6-7 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * EG * Bürofläche ca. * 424 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1910 * Verfügbar ab * 3–5 Monate Ausbauphase * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 19,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 25.03.2024 * Gültig bis * 24.03.2034 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1910 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 16,90 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 120,80 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die 424 m² große Bürofläche liegt im Hochparterre des LUX House und umfasst die Mietbereiche 5, 7. Das Gebäude gehört zum historischen Büroensemble der Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain. Es wurde 1914–1916 errichtet und 1993–1994 modernisiert. Backsteinfassaden, große Fenster und Innenhöfe prägen den Gebäudeblock. Die Fläche wird als Plug-and-Play-Angebot vermietet. Mix aus Doppelzimmern und offenen Bürobereichen, Glaswände und bodentiefe Fenster. Die konkrete Übergabeausstattung und der Bezugstermin werden mit dem Vermieter abgestimmt. Die monatliche Nettokaltmiete beginnt bei 19 €/m² zuzüglich 4 €/m² Nebenkosten. Die Mietlaufzeit beträgt mindestens 18 Monate und höchstens vier Jahre. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. ### Ausstattung * 424 m² im Hochparterre, Mietbereiche 5+7 * Mix aus Doppelzimmern und offenen Bürobereichen, Glaswände und bodentiefe Fenster * Deckenhöhe ca. 3,30 m * Glasfaseranschluss im Gebäude; interne EDV-Verkabelung nach Mieterausbau * Personenaufzüge und öffenbare Fenster * Pkw- und Fahrradstellplätze im Objekt; Pkw nach Verfügbarkeit ab 130 € monatlich je Stellplatz * Zusätzliche Lagerflächen nach Verfügbarkeit ab 8 €/m² monatlich * BREEAM Excellent wird angestrebt; keine bestätigte Zertifizierung * Ausbau und Übergabeausstattung nach Vereinbarung ### Sonstiges Die Visualisierungen zeigen Ausbaubeispiele und nicht den aktuellen Zustand der angebotenen Einheit. Allgemeine Regelgrundrisse dienen nur der Orientierung; maßgeblich sind die für die Einheit vereinbarten Mietgrenzen. ## Lage Das LUX House liegt in der Oberbaum City im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das Gebäude erstreckt sich zwischen Ehrenbergstraße, Rotherstraße und Rudolfstraße. Die Spree, die Oberbaumbrücke und das Umfeld der Warschauer Straße liegen in der Nähe. Cafés, Restaurants und Geschäfte ergänzen den Bürostandort. Der REWE an der Revaler Straße 33 ist vom Zugang Rotherstraße etwa 900 m beziehungsweise zwölf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn sowie Straßenbahn liegt rund 350 m beziehungsweise fünf Gehminuten entfernt. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV einschließlich Fußweg je nach Verbindung in etwa 20 bis 25 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie je nach Verbindung etwa 35 bis 55 Minuten, beispielsweise mit S-Bahn und Regionalzug. Die Angaben sind ungefähre Reisezeiten und hängen vom Fahrplan sowie vom gewählten Gebäudeeingang ab. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Rotherstraße 6-7, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rotherstra%C3%9Fe%206-7%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 15160-1. OG-ME7-283 | 1 | 283 m² | 19,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-9590dc/) | | 15160-5. OG-ME1+4+6+8-2014 | 5 | 2.014 m² | 19,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-e072cb/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Büroflächen zwischen Mommsenstraße und Kurfürstendamm, 10629 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15162-5-og-1420/) ### 󠀁[Büroflächen zwischen Mommsenstraße und Kurfürstendamm](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15162-5-og-1420/)󠁿 10629 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 15162-5.OG-1420 Bürofläche ca.: 1.420 m² Teilbar ab: 400 m² Verfügbar ab: nach Absprache Miete pro m²: 32,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-15162-5-og-1420/) merken [⌊Büro mit Ausblick am Zoo, 10719 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-84c119/) ### 󠀁[Büro mit Ausblick am Zoo](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-84c119/)󠁿 10719 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 288197-17.OG-323 Bürofläche ca.: 322,72 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 43,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-84c119/) merken [⌊Teilbare Bürofläche mit großen Fensterflächen, 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-17464-1-og-2246/) ### 󠀁[Teilbare Bürofläche mit großen Fensterflächen](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-17464-1-og-2246/)󠁿 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 17464-1.OG-2246 Bürofläche ca.: 2.246 m² Teilbar ab: 1.100 m² Verfügbar ab: Q3 2028 Preis: auf Anfrage [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-17464-1-og-2246/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-f86d50/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen