Title: Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain Published: 7. Dezember 2024 Last modified: 10. Februar 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/loadall/?paged=19#id-14366-me1-3-og) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) [⌊Frontansicht - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-prbpnawbpaf46jemafqr2ver-front.jpg) [⌊Vogelperspektive in Richtung Spree - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-klgrslumftsrlr7uehcr9jsp-_ban9501.jpg) [⌊Hofansicht bei Nacht - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-hk5uhlse5iqyhe2wssxxm8bk-_ban9598.jpg) [⌊Frontansicht 2 - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-zyus12dghkgr7clrttbf66rs-obc-5.jpg) [⌊Beispiel Visualisierungen - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-nxglmbdwszfc9byjaxrdkvwf-2022-12-08-obc-5-kamera-1-open.jpg.webp) [⌊Beispiel Visualisierungen - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-ajjisy3nudsnrkxe7nvj7phv-2022-12-08-obc-5-kamera-1-new.jpg) [⌊Beispiel Visualisierungen - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-3sbughmoolr5v2h19y2wdznf-2022-12-08-obc-5-kamera-2-open.jpg.webp) [⌊Beispiel Visualisierungen - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-w6e6mygqfoo4sgu8mjo4m4n8-2022-12-08-obc-5-kamera-2-new.jpg) [⌊Beispiel Visualisierungen - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-lyaabshycrevzpmonkjmxudp-2022-12-08-obc-5-kamera-3-new.jpg) [⌊Grundriss Beispielaufteilung - Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain⌉](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/dde0ec244512887593f690ebcebebac2/787532-b7izpvlscjakerejelja5ase-grundriss-beispielaufteilung.jpg) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 14366-ME1-3.OG * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * 10245 Berlin (City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 3 * Bürofläche ca. * 213 m² * Verfügbar ab * 3-5 Monate Ausbauphase * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 29,00 EUR * Nebenkosten * 4,50 EUR ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die Immobilie, ein denkmalgeschütztes Büro- und Gewerbeensemble, wurde ursprünglich 1910 im Stil der Gründerzeit errichtet und später behutsam modernisiert: klassische Backsteinfassade trifft auf zeitgemäße Elemente aus Glas, Holz, Stahl und Stein. Im Inneren finden sich moderne Ausstattungsmerkmale wie Glasfaseranbindung, Hohlraumböden für EDV, teilweise Cat 5/7-Verkabelung sowie BREEAM‑Exzellenz‑Zertifizierung – ein Plus für nachhaltige Nutzung. Die Immobilie verfügt über fünf Etagen, Tiefgarage mit rund 66 Stellplätzen sowie eine hervorragende Flächenteilung – flexibel teilbar ab etwa 190 m². Mietlaufzeit für alle Flächen min. 18 Monate & max. 4 Jahre Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ### Ausstattung Baujahr: 1912, Denkmalschutz Sanierung: 1996 Besetzter Empfang: nein Wachschutz: ja Personenaufzug/ Anzahl: ja Lastenaufzug: nein Öffenbare Fenster: ja Wände: Rigipskartonständerwände Deckenart: Metallraster- / Kappendecken Bodenbelag: Teppichboden (optional) Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch Dusche: optional Beleuchtung: BAP – Beleuchtung Kabelführung: Hohlraumboden Strukturierte Verkabelung: Glasfaser möglich Küche: Kantine im Untergeschoss Sanitärbereich: getrennte WC Einheiten Lichte Raumhöhe ca.: 3,20 – 3,88 m Achsmaß ca.: 3,50 m Klimatisierung: optional Barrierefrei: auf Anfrage Pkw – Stellplätze: Ja 66, 130 €/Stück/mtl. Fahrrad – Stellplätze: ja Umsatzsteuerfreie Anmietung: ja, Ust-Aufschlag Terrasse: nein ## Lage unweit der Stralauer Allee / Mühlenstraße Oberbaumbrücke, Warschauer Straße Mercedes Benz Arena, East Side Mall, Schlesisches Tor, Osthafen Nahversorgung vor Ort Buslinie 347, Bahnhof Warschauer Straße ca. 5 Gehminuten entfernt (S-, U-Bahn, Tram) Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=10245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten Mietvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fd45bf/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen