Title: Möbliertes Büroensemble über zwei Etagen Published: 24. August 2026 Last modified: 1. November 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Möbliertes Büroensemble über zwei Etagen ## 10245 Berlin, Bürofläche zur Miete Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 3.198 m² Bürofläche, Baujahr 1913. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/16/loadall/#id-15161-2-og-3-og-b2-3-c2-3-3198) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-ceq8d5yhtgrerhhm5hgfvgx9-img_2369- 1200x899.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-btcw6gdfptzy9qqnebymfvez-dsc4757- stralauer-allee-1-2-1200x800.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-xrwh5dr1rpcjbbp6stngngmg-dsc4742- stralauer-allee-1-2-1200x800.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-6w7puhbhecytxwcg8argmrgh-dsc4777- stralauer-allee-1-2.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-hmfuzvznhcderhgvs7qy4yjq-dsc4770- stralauer-allee-1-2.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-wauogee1qwnsdbjqperverrc-dsc4784- stralauer-allee-1-2.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-1ws6u6safuxffvxy2ar3dz5i-dsc4787- stralauer-allee-1-2-1200x800.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-xdz986vxhaburkd84q8zmgfm-dsc4801- stralauer-allee-1-2-1200x800.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-7vszrshlfrcw8ssfjvqg1a7m-dsc4810- stralauer-allee-1-2-1200x800.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-d1rhagnerhsimzm3dtwq87ar-screenshot- 2023-02-28-1200x775.webp) ![Bespielgrundriss](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-ugc8xuylgcuxhxbtd74xz5zu-grundriss- 1.-og-732-m_-bt-a.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-ceq8d5yhtgrerhhm5hgfvgx9-img_2369- 200x150.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-btcw6gdfptzy9qqnebymfvez-dsc4757- stralauer-allee-1-2-200x133.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-xrwh5dr1rpcjbbp6stngngmg-dsc4742- stralauer-allee-1-2-200x133.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-6w7puhbhecytxwcg8argmrgh-dsc4777- stralauer-allee-1-2-200x300.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-hmfuzvznhcderhgvs7qy4yjq-dsc4770- stralauer-allee-1-2-200x300.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-wauogee1qwnsdbjqperverrc-dsc4784- stralauer-allee-1-2-200x300.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-1ws6u6safuxffvxy2ar3dz5i-dsc4787- stralauer-allee-1-2-200x133.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-xdz986vxhaburkd84q8zmgfm-dsc4801- stralauer-allee-1-2-200x133.webp) ![Beispielansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-7vszrshlfrcw8ssfjvqg1a7m-dsc4810- stralauer-allee-1-2-200x133.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-d1rhagnerhsimzm3dtwq87ar-screenshot- 2023-02-28-200x129.webp) ![Bespielgrundriss](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-ugc8xuylgcuxhxbtd74xz5zu-grundriss- 1.-og-732-m_-bt-a-200x199.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/21bcb9a269d879658cab3b62e75fad47/5610193-historischer-beispielgrundriss-nicht-einheitsspezifisch.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 15161-2. OG+3. OG-B2-3+C2-3-3198 * Objekttypen * Büro/Praxis, Bürofläche * Adresse * Stralauer Allee 2 10245 Berlin(City Ost - Mediaspree)Berlin * Etage * 2 * Bürofläche ca. * 3.198 m² * Teilbar ab * 67 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1913 * Verfügbar ab * kurzfristig * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 25,00 EUR * Nebenkosten * 4,00 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 14.07.2022 * Gültig bis * 13.07.2032 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1913 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 26,80 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 58,50 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Das Büroensemble B2–3/C2–3 umfasst insgesamt ca. 3.198 m² im 2. und 3. Obergeschoss und ist kurzfristig verfügbar. Die Angebotsmiete beginnt bei 25 EUR/m² monatlich zuzüglich 4 EUR/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer. Eine Teilung ist ab 67 m² möglich. Das Gesamtangebot gliedert sich in 1.548 m² (teilbar ab 716 m²), 825 m² in B2–3, 378 m² C2.8, 380 m² C3.8 und 67 m² B2.6. Diese Teilflächen sind in den 3.198 m² enthalten und werden nicht zusätzlich zur Gesamtfläche angeboten. Der Mietbereich ist mit Schreibtischen, Bürostühlen, Telefonboxen und Schränken sowie Tischen und Stühlen im Küchen- und Essbereich möbliert. Die genaue Abgrenzung und der Übergabeumfang werden bei der Auswahl der Teilfläche abgestimmt. Die historischen Beispielgrundrisse von Oktober 2002 zeigen frühere Aufteilungen und dienen ausschließlich als Orientierung. Ein aktueller, die gesamten 3.198 m² und ihre Teilflächen exakt abgrenzender Plan liegt noch nicht vor. Der ehemalige Getreidespeicher am Osthafen entstand zwischen 1907 und 1913 nach Plänen von Friedrich Krause. Beim Umbau zum Bürogebäude um 2000/2001 blieben prägende Elemente der historischen Speicherarchitektur erhalten. Backstein, große Fensteröffnungen und die Lage am Wasser bestimmen den Charakter des Hauses. Zum Gebäude gehören Glasfaseranbindung, Fernwärmeversorgung sowie Büroflächen mit Hohlraumboden und Bodentanks. Ein Facility-Management-Büro ist tagsüber besetzt; nachts besteht Sicherheitsüberwachung. Lager- und Archivflächen sowie Außen- und Tiefgaragenstellplätze sind nach Verfügbarkeit anmietbar. Der aktuelle Stellplatzmietansatz beträgt jeweils 130 EUR pro Monat zuzüglich Umsatzsteuer. Das Gebäude ist mit BREEAM„ Very Good“ bewertet; die Bewertung „Excellent“ wird angestrebt. Gebäude- und Umfeldaufnahmen zeigen allgemeine Eindrücke. Als Visualisierung oder Beispiel gekennzeichnete Darstellungen bilden mögliche Gestaltungen ab; sie bestätigen keinen vorhandenen oder geschuldeten Ausbauzustand. Mieterausbau, Übergabezustand und technische Details werden im Einzelfall vereinbart. Die Mietlaufzeit beträgt nach den vorliegenden Vermarktungsangaben mindestens 12 Monate und höchstens 4 Jahre; längere Laufzeiten bedürfen einer gesonderten Mietpreisvereinbarung. ### Ausstattung Einheit B2–3/C2–3: Möbliert mit Schreibtischen, Bürostühlen, Telefonboxen, Schränken sowie Tischen und Stühlen im Küchen-/Essbereich. Möblierungsumfang und genaue Teilflächenabgrenzung nach Vereinbarung. Gebäudeausstattung: Glasfaseranbindung, Hohlraumboden/Bodentanks, Fernwärme und Personenaufzüge. Eine Kühlung ist im Gebäude vorhanden; die Ausführung und Verfügbarkeit für die angebotene Mietfläche sind abzustimmen. Deckenhöhe im 2. bis 5. OG etwa 2,95 m. Ausbau, Verkabelung, Beleuchtung und zusätzliche technische Anforderungen nach Vereinbarung. ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage Der Getreidespeicher liegt unmittelbar an der Spree im Berliner Osthafen in Friedrichshain. Die Umgebung der Mediaspree verbindet Bürostandorte mit Gastronomie und Veranstaltungsangeboten. Die Oberbaumbrücke verbindet den Standort mit Kreuzberg. Der Bahnhof Warschauer Straße ist zu Fuß rund 450 m bzw. etwa 7 Minuten entfernt; bis zu den Bahnsteigen ist zusätzliche Zeit einzuplanen. Dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn, U1/U3 und Straßenbahn. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 25–35 Minuten erreichbar. Zum Flughafen BER sind einschließlich der Fußwege rund 40–55 Minuten einzuplanen. Die Angaben sind Orientierungswerte und hängen von Verbindung und Tageszeit ab. Cafés und Restaurants liegen im Osthafen und im Umfeld der Warschauer Straße. Ein REWE-Markt an der Revaler Straße 33 liegt rund 1,4 km bzw. etwa 19 Gehminuten entfernt. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Stralauer Allee 2, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Stralauer%20Allee%202%2C%2010245%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 15161-A3.1-3.OG-375 | 3 | 375 m² | 25,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-50221b/) | | 15161-B2.2-2.OG-207 | 2 | 207 m² | 25,00 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-e9d958/) | ## Ähnliche Objekte [⌊TOPLAGE – Büroetage in Berlin-Kreuzberg – ca. 1.200 m² / Highspeed Internet!, 10961 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-384857/) ### 󠀁[TOPLAGE – Büroetage in Berlin-Kreuzberg – ca. 1.200 m² / Highspeed Internet!](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-384857/)󠁿 10961 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 24889-5.+6.OG-1707 Bürofläche ca.: 1.705,48 m² Teilbar ab: 240,62 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 29,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-384857/) merken [⌊Bürofläche mit flexibler Raumgestaltung, 10247 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14372-2-og-1435/) ### 󠀁[Bürofläche mit flexibler Raumgestaltung](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14372-2-og-1435/)󠁿 10247 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 14372-2.OG-1435 Bürofläche ca.: 1.435,41 m² Verfügbar ab: kurzfristig Miete pro m²: 23,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-14372-2-og-1435/) merken [⌊Verbindbare Büroflächen im historischen Gebäudeensemble, 10717 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-398a1d/) ### 󠀁[Verbindbare Büroflächen im historischen Gebäudeensemble](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-398a1d/)󠁿 10717 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 176326-PS-4.OG-710 Bürofläche ca.: 710 m² Verfügbar ab: 2026 Miete pro m²: 30,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-398a1d/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-fe1c94/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen