Title: Praxisfläche im charaktervollen Vorderhaus Published: 24. August 2026 Last modified: 31. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Praxisfläche im charaktervollen Vorderhaus ## 10555 Berlin, Praxis zur Miete Praxis in Berlin City-West – Tiergarten zur Miete: 196 m² Bürofläche, Baujahr 1910. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/page/16/loadall/#id-15407-1-og-me1-vh-196) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Vorderhaus – Balkon](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-apezw8zn4s6v6y9ussed7ezy-img_4258. webp) ![Praxis – Bestand vor Ausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-ac6nzamqwwimyzddf38sxgsi- img_1232-1200x800.webp) ![Praxis – offene Raumstruktur](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-3une9f87ytgwjsxejztmtke6- img_1230-1200x800.webp) ![Praxis – Trennwände im Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-59owx7za89tga7l4g38egq5m- img_1235-1200x800.webp) ![Praxis – weiterer Bestandsraum](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-saq891p5j7uza6imrzxjuxqs- img_1250-1200x800.webp) ![Zugang im Vorderhaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-ay8pejzfnfms4d4x75qufyw9- img_1257-1200x800.webp) ![Treppenhaus im Vorderhaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-ubvlrrcuxzgdmfnkvwvzbve9- img_1264-1200x800.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-9a4lm5qgolhcsoi8c7vuxmaf-aussenansicht. webp) ![Hinterhaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-4exvwy5ebu3su5jkxp2tednd-img_4275- 1200x900.webp) ![Vorderhaus – Balkon](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-apezw8zn4s6v6y9ussed7ezy-img_4258- 200x267.webp) ![Praxis – Bestand vor Ausbau](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-ac6nzamqwwimyzddf38sxgsi- img_1232-200x133.webp) ![Praxis – offene Raumstruktur](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-3une9f87ytgwjsxejztmtke6- img_1230-200x133.webp) ![Praxis – Trennwände im Bestand](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-59owx7za89tga7l4g38egq5m- img_1235-200x133.webp) ![Praxis – weiterer Bestandsraum](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-saq891p5j7uza6imrzxjuxqs- img_1250-200x133.webp) ![Zugang im Vorderhaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/ immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-ay8pejzfnfms4d4x75qufyw9- img_1257-200x133.webp) ![Treppenhaus im Vorderhaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-ubvlrrcuxzgdmfnkvwvzbve9- img_1264-200x133.webp) ![Außenansicht](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-9a4lm5qgolhcsoi8c7vuxmaf-aussenansicht- 200x176.webp) ![Hinterhaus](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/ attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-4exvwy5ebu3su5jkxp2tednd-img_4275- 200x150.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss | 1. OG | 196 m² | Einheit 15407-1. OG-ME1-VH-196 ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/95f6a208438efc7e8857ce2e0860f769/349559-grundriss-1.-og-196-m-einheit-15407-1.-og-me1-vh-196.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 15407-1. OG-ME1-VH-196 * Objekttypen * Büro/Praxis, Praxis * Adresse * Alt-Moabit 62-63 10555 Berlin(City-West - Tiergarten)Berlin * Etage * 1 * Bürofläche ca. * 196 m² * Wesentlicher Energieträger * Fernwärme * Baujahr * 1910 * Verfügbar ab * nach Ausbau * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei * Miete pro m² * 20,00 EUR * Nebenkosten * 3,50 EUR ## Energieausweis * Energieausweistyp * Bedarfs­ausweis * Ausstellungsdatum * 26.06.2024 * Gültig bis * 25.06.2034 * Gebäudeart * Nichtwohngebäude * Baujahr * 1910 * Primärenergieträger * Fernwärme * Endenergie­bedarf Strom * 21,80 kWh/(m²·a) * Endenergie­bedarf Wärme * 112,50 kWh/(m²·a) ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die ca. 196 m² große Praxisfläche liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Gewerbehofs von 1910. Die Fläche wird nach Ausbau übergeben. Der vorliegende Plan zeigt mehrere Arbeits- und Nebenbereiche, Sanitärbereiche und einen Balkon; die konkrete Ausbauausführung ist abzustimmen. Das Vorderhaus verfügt über keinen eigenen Aufzug. Aufzüge gibt es ausschließlich im Hinterhaus mit den Lofts und im Seitenflügel; eine barrierefreie Erreichbarkeit dieser Praxisfläche wird nicht zugesichert. Die Miete beginnt bei 20,00 €/m² monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,50 €/m² monatlich. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. ### Ausstattung * Praxisfläche mit ca. 196 m² * Verfügbarkeit nach Ausbau * Balkon gemäß Grundriss * Mehrere Arbeits- und Nebenbereiche sowie Sanitärbereiche gemäß Planung * Kein eigener Aufzug im Vorderhaus; Aufzüge nur im Hinterhaus/Loftbereich und Seitenflügel * Deckenhöhe im Gebäude bis ca. 3,45 m * Glasfaserverkabelung und Bodentanks laut Objektunterlagen; Ausbauausführung abstimmen * Pkw-Stellplätze im Hof auf Anfrage, 140 € monatlich je Stellplatz * Fahrradstellplätze im Hof ## Lage Der Gewerbehof liegt in Berlin-Moabit nahe der Gotzkowskybrücke und reicht bis an die Spree. Cafés und Restaurants im Umfeld sowie die Einkaufsangebote der Turmstraße ergänzen den Bürostandort. Der REWE in der Turmstraße 48 ist ca. 550 m bzw. 8 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Gotzkowskystraße mit den Linien 101, 106 und 245 sowie dem Nachtbus N26 liegt ca. 60 m bzw. eine Gehminute vom Hauseingang entfernt. Der U-Bahnhof Turmstraße mit U9 und Tram M10 ist nach ca. 850 m bzw. 12 Gehminuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Bellevue mit S3, S5, S7 und S9 sind es ca. 1,6 km bzw. 23 Gehminuten. Der Bus 245 verbindet den Standort mit dem Hauptbahnhof und dem Bahnhof Zoologischer Garten. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie einschließlich Fußweg je nach Verbindung etwa 15–20 Minuten. Zum Flughafen BER führt eine Verbindung mit Bus 245 zum Hauptbahnhof und weiter mit FEX oder RE20; einschließlich Fußwegen und Umstieg sind je nach Fahrplan etwa 50–60 Minuten einzuplanen. Reisezeiten können sich durch Fahrplan und Verkehrslage ändern. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). Alt-Moabit 62-63, 10555 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alt-Moabit%2062-63%2C%2010555%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt ## Weitere Einheiten in diesem Projekt | Objekt-ID | Etage | Fläche | Preis | Status | Details | | 15407-1. OG-ME1-Loft-419 | 1 | 419 m² | 14,50 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-1f9a86/) | | 15407-4. OG-ME4-Loft-437 | 4 | 437 m² | 14,50 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-e940d0/) | | 15407-5. OG+Galerie-ME5-VH-379 | 5 | 379 m² | 14,50 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-179518/) | | 15407-5. OG-ME5-Loft-428 | 5 | 428 m² | 14,50 EUR | verfügbar | [](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-a33214/) | ## Ähnliche Objekte [⌊Flexible Büroflächen im Gebäude mit Atrium, 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-aa8c8a/) ### 󠀁[Flexible Büroflächen im Gebäude mit Atrium](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-aa8c8a/)󠁿 10117 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 35219-F136-1.OG-1919 Bürofläche ca.: 1.919 m² Teilbar ab: 800 m² Verfügbar ab: nach Umbau Miete pro m²: 33,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-aa8c8a/) merken [⌊Schöne Bürofläche in modernem Bürohaus, 10587 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-17578-2-og-668/) ### 󠀁[Schöne Bürofläche in modernem Bürohaus](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-17578-2-og-668/)󠁿 10587 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 17578-2.OG-668 Bürofläche ca.: 668 m² Verfügbar ab: sofort Miete pro m²: 18,50 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-17578-2-og-668/) merken [⌊Individuell ausbaubare Bürofläche im historischen Ensemble, 10717 Berlin, Bürofläche zur Miete⌉](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-3cd96a/) ### 󠀁[Individuell ausbaubare Bürofläche im historischen Ensemble](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-3cd96a/)󠁿 10717 Berlin, Bürofläche zur Miete Objekt-ID: 176326-PS-QG-1.OG-800 Bürofläche ca.: 800 m² Verfügbar ab: 2026 Miete pro m²: 26,00 EUR [ Details ](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-berlin-mieten-3cd96a/) merken [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/buero-praxis-praxis-in-berlin-mieten-d0d667/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen