Title: Helle Gewerbefläche mit separatem Eingang Published: 8. Oktober 2026 --- [Zum Hauptinhalt wechseln](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/?output_format=md#main) [⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉⌊„SRE GmbH“-Logo, zur Startseite⌉[ [Zu LinkedIn](https://de.linkedin.com/company/sre-gmbh) [Zu Instagram](https://www.instagram.com/sreberlin/) Hauptmenü * [Home](https://www.sre-berlin.de/) * [Service](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/?output_format=md#) - [Büroflächenvermietung](https://www.sre-berlin.de/bueroflaechenvermietung/) - [Hausverwaltung](https://www.sre-berlin.de/hausverwaltung/) - [Schädlingsbekämpfung](https://www.sre-berlin.de/schaedlingsbekaempfung/) * [Angebote](https://www.sre-berlin.de/angebote/) * [Referenzen](https://www.sre-berlin.de/referenzen/) * [Standorte](https://www.sre-berlin.de/standorte/) * [Team](https://www.sre-berlin.de/team/) * [Blog](https://www.sre-berlin.de/blog/) * [Kontakt](https://www.sre-berlin.de/kontakt/) # Helle Gewerbefläche mit separatem Eingang ## 12055 Berlin, Ladenlokal zur Miete Ladenlokal in Berlin Süd – Neukölln zur Miete: 296 m² Verkaufsfläche, Baujahr 2024. [ Zur Übersicht ](https://www.sre-berlin.de/angebote/#id-355978-eg-retail-296) [ Druckansicht (PDF) ](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/?pdf) merken [ Direktanfrage ](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ![Außenansicht – Hofzugang zur Gewerbeeinheit](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159- vtcjwpw9yd3fmzn1u2jdapbl-img_4222-1200x900.webp) ![Außenbereich – befestigte Fläche vor der Gewerbeeinheit](https://www.sre-berlin. de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/ 3067159-svvgv9l5aemd5wptugwxbkkv-img_4219-1200x900.webp) ![Innenansicht – Gewerberaum mit Stützen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-xurrcsw4c76yihuxpsdoqrtp- img_4215-1200x900.webp) ![Innenansicht – Gewerberaum entlang der Fensterfront](https://www.sre-berlin.de/ wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/ 3067159-dqyiausr7fhkuqartnwh2mrp-img_4220-1200x900.webp) ![Innenansicht – Flur und Raumzugänge](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-svfpgnx2xw1kqzai2akbnhep- fullsizerender.webp) ![Sanitärbereich – barrierefreies WC](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-uwzfaecrdtmtzjethtaddpwz- img_4210.webp) ![Ausstattung – Küchenzeile](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-3g7a3elzvwqhjfhdgazwju5p- img_4214.webp) ![Außenansicht – Straßenfassade](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-vqi9foruzqjkyppkzztp9xtp- aussenansicht.webp) ![Außenansicht – begrünter Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-a86r9c6dobrnyznzqdb13nag- tannhaus-rixdorf-aussenbereich-1200x795.webp) ![Außenansicht – Hofzugang zur Gewerbeeinheit](https://www.sre-berlin.de/wp-content/ uploads/sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159- vtcjwpw9yd3fmzn1u2jdapbl-img_4222-200x150.webp) ![Außenbereich – befestigte Fläche vor der Gewerbeeinheit](https://www.sre-berlin. de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/ 3067159-svvgv9l5aemd5wptugwxbkkv-img_4219-200x150.webp) ![Innenansicht – Gewerberaum mit Stützen](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-xurrcsw4c76yihuxpsdoqrtp- img_4215-200x150.webp) ![Innenansicht – Gewerberaum entlang der Fensterfront](https://www.sre-berlin.de/ wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/ 3067159-dqyiausr7fhkuqartnwh2mrp-img_4220-200x150.webp) ![Innenansicht – Flur und Raumzugänge](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-svfpgnx2xw1kqzai2akbnhep- fullsizerender-200x267.webp) ![Sanitärbereich – barrierefreies WC](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-uwzfaecrdtmtzjethtaddpwz- img_4210-200x267.webp) ![Ausstattung – Küchenzeile](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-3g7a3elzvwqhjfhdgazwju5p- img_4214-200x267.webp) ![Außenansicht – Straßenfassade](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/ 9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-vqi9foruzqjkyppkzztp9xtp- aussenansicht-200x129.webp) ![Außenansicht – begrünter Innenhof](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/ sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-a86r9c6dobrnyznzqdb13nag- tannhaus-rixdorf-aussenbereich-200x133.webp) ## Anlagen / Links * [ Grundriss ](https://www.sre-berlin.de/wp-content/uploads/sites/9280/immomakler/attachments/bc02d44fd0823a9faf4a1de2e1ace960/3067159-grundriss-eg-retail-296-m-einheit-355978-eg-retail.pdf) ## Kontaktdaten * Firma * SRE GmbH * Anschrift * Grunowstraße 2 13187 Berlin * E-Mail * [lisa.ebert@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/lisa.ebert@sre-berlin.de?output_format=md) * Telefon * [+49174-1644311](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/+491741644311?output_format=md) * [zum Kontaktformular](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/?output_format=md#immomakler-contactform-panel) ## Objektdaten * Objekt-ID * 355978-EG-Retail-296 * Objekttypen * Einzelhandel, Ladenlokal * Adresse * 12055 Berlin (Süd - Neukölln)Berlin * Etage * EG * Verkaufsfläche ca. * 296 m² * Baujahr * 2024 * Verfügbar ab * kurzfristig * Mieter­provision (gewerblich) * Provisionsfrei für den Mieter. * Miete pro m² * 19,97 EUR * Nebenkosten * 3,50 EUR ## Objekt­beschreibung ### Beschreibung Die ca. 296 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des 2024 fertiggestellten RIX verfügt über einen separaten Eingang. Das Flächenupdate September 2026 bietet sie als Retailfläche an. Die Einheit ist kurzfristig verfügbar; die Nettokaltmiete beträgt 19,97 EUR/m² monatlich, die weiterhin belegten Nebenkosten 3,50 EUR/m² monatlich. Die vorhandene Ausbaubeschreibung sieht helle Räume mit bodentiefen Fenstern, Teeküche, Sanitärbereichen und barrierefreiem WC vor. Der konkrete Ausbau und die Eignung für das gewünschte Nutzungskonzept sind im Rahmen der Anmietung abzustimmen. ### Ausstattung Ausbaustandard gemäß Objektunterlage; die konkrete Ausführung ist bei Anmietung abzustimmen: * Separater Eingang mit Türsprechanlage und Möglichkeit der Firmenbeschilderung * Bodentiefe, öffenbare Fenster und elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz * Fernwärme und natürliche Belüftung; Abluft in Küche und Sanitärbereichen * Strom- und Datenanschlüsse über Bodentanks und Wandinstallationen; Glasfaseranschluss möglich * Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle * Getrennte Sanitärbereiche und barrierefreies WC * Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m * KfW-55-Baustandard, Solarthermie und Fahrradstellplätze Die undatierten eigenen Objektfotos zeigen eine vorhandene Küchenzeile und Sanitärbereiche, teilweise mit noch unfertigen Boden- und Ausbauflächen. Der aktuelle Fertigstellungsstand ist vor Anmietung abzustimmen. ### Sonstiges Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! ## Lage Die Gewerbefläche liegt im Neuköllner Ortsteil Rixdorf nahe der Sonnenallee und dem Richardplatz. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Laut Objektunterlage sind S Sonnenallee in ca. 4 Gehminuten, S+U Neukölln in ca. 9 Gehminuten und die Bushaltestelle Niemetzstraße in ca. 1 Gehminute erreichbar. Sonnenallee bietet S41 und S42 sowie M41, 171 und Nachtbus N77; Neukölln zusätzlich S46, S47 und U7. Niemetzstraße wird von 171 und N77 bedient. Zum BER führt die U7 ab S+U Neukölln in ca. 13 Minuten nach Rudow, dort Umstieg in X7 (ca. 14 Minuten zum Terminal). Zusammen mit dem Fußweg sind es ca. 36 Minuten zuzüglich Umstiegs- und Wartezeit. Aktuelle Fahrplanabweichungen sind zu berücksichtigen. Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps ([Datenschutzerklärung](https://policies.google.com/privacy?hl=de)). 12055 Berlin, Berlin, Deutschland ([auf Google Maps ansehen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=12055%20Berlin%2C%20Berlin%2C%20Deutschland)) ## Direktanfrage Ihre Firma Anrede Vorname Nachname * Ihre E-Mail-Adresse * Ihre Adresse * Ihre Telefonnummer * Ihre Nachricht * Ich habe die [Allgemeinen Geschäftsbedingungen](https://www.sre-berlin.de/agb/) gelesen und akzeptiert. * Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die [Datenschutzerklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) gelesen. * * Pflichtangaben  SSL-verschlüsselt [Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler](https://www.wp-immomakler.de/) SRE GmbHGrunowstraße 2, 13187 Berlin[0174 - 164 431 1](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/+491741644311?output_format=md) [info@sre-berlin.de](https://www.sre-berlin.de/angebote/einzelhandel-ladenlokal-in-berlin-mieten-d7f539/info@sre-berlin.de?output_format=md) [Impressum](https://www.sre-berlin.de/impressum/)[Datenschutz­erklärung](https://www.sre-berlin.de/datenschutz/) Bitte bestätigen