Top Neubau Büro in Mitte!

Beschreibung

Gewerbeeinheiten EG und 1.OG:
Gesucht wird Gastronomie, Fitness, Einzelhandel und Gewerbe.
Zu dem halböffentlichen Platz im 1.OG gelangt man u.a. über eine Freitreppe von der Müllerstraße. Um den 35mx31m großen Platz sind kleinformatige (25-100qm) Gewerbeeinheiten angeordnet. Ziel ist es hier eine marktähnliche Mieterstruktur zu bilden, die Dienstleistungen für u.a. den täglichen Bedarf bietet. Z.B. wären hier Frisöre, Fahrradläden, Kinderbekleidung, Sport- und Freizeitausrüstung, Süssigkeiten/(Baklava), Spielzeuggeschäfte und Textilreinigungen vorstellbar. Die Nutzung der Hofflächen ist in Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Büroflächen 2. OG bis 9. OG
Das Objekt verfügt über Mietflächengrößen ab 300 m² in den "Turmgeschossen 7-9" und ca. 380-500 m² in den Regelgeschossen. Ein Regelgeschoss hat insgesamt ca. 1.200 m².

Teilbarkeit EG: 35,15 m² und 244,24 m², Mietpreis 26,00 - 37,50€
Teilbarkeit 1. OG: 25m², 50 m², 75m² / 100 m² bis 400 m², Mietpreis 26,00 - 37,50€
Teilbarkeit 2. - 9. OG: 304 m², 350 m², 500 m² oder größer, Mietpreis 26,00 - 32,00€

Ausstattung

Baujahr: 2022
Besetzter Empfang: optional
Wachschutz / Sicherheit: ja
Personenaufzug: ja
Lastenaufzug: ja
Öffenbare Fenster: ja
Wände: flexibel, Gipskartonständerwände
Böden: Doppelboden
Bodenbelag: nach Mieterwunsch
Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
Blendschutz: außen, raumweise steuerbar
Dusche: nach Mieterwunsch
Beleuchtung: Mietersache
Kabelführung: Bodentanks
Strukturierte Verkabelung: CAT-Verkabelung
Küche: Teeküchen
Sanitärbereich: getrennte WC-Einheiten
Lichte Raumhöhe ca.: 3,05 m
Raumtiefe ca.: 14,85 m
Klimatisierung: möglich
Barrierefrei: ja
Pkw – Stellplätze: ja, 2 Stk. à 120€ pro Stk., auf Wunsch elektrisch
Fahrrad – Stellplätze: ja
Umsatzsteuerfreie Anmietung: auf Anfrage
Terrasse: ab 5./6. OG

Sonstige Informationen

Der Mietpreis liegt bei ab 23€ / m² zzgl. Nebenkosten und
gesetzlicher MwSt. und ist abhängig von den individuellen
Mieterwünschen hinsichtlich der Ausstattung.
Das Objekt wird voraussichtlich zu Beginn des 2. Quartals 2021
fertiggestellt. Der mieterspezifische Innenausbaus dauert ca. 3 -
4 Monate.
Irrtum, Zwischenvermietung sowie Mietpreisanpassungen
können wir nicht ausschließen.