Großzügige Bürofläche im historischen Osthafen

Beschreibung

Die Mieteinheit ME 4 im Erdgeschoss von LABELS I umfasst ca. 1.662 m². Der Grundriss vom Juni 2026 zeigt eine großflächige Büroeinheit mit ergänzenden Räumen und Sanitärbereichen im historischen Gebäude an der Stralauer Allee 10–11. Die Flächen bieten Raum für eine offene Büroorganisation; der konkrete Ausbau und die Aufteilung werden im Rahmen der Anmietung abgestimmt.

Die Verfügbarkeit ist spätestens im 3. Quartal 2027 vorgesehen; ein früherer Bezug kann gegebenenfalls vereinbart werden. Die Miete beginnt bei 29,00 €/m² monatlich zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer.

LABELS I verbindet eine historische Backsteinfassade mit dem Bürostandort am Osthafen und der direkten Lage an der Spree. Das Gebäude wurde 2006 modernisiert. Nach Angaben des Vermieters ist das Gebäude mit BREEAM „Excellent“ bewertet.

Die als Erdgeschoss-Bestandsaufnahme bezeichneten Innenbilder dokumentieren einen früheren Ausbauzustand dieses Bereichs. Sie stellen keine Zusicherung des künftigen Übergabezustands dar. Die Gebäudeaufnahmen zeigen das Gesamtobjekt. Weitere Innenansichten und Visualisierungen anderer Mietbereiche sind Gebäude- und Ausbaubeispiele und bilden nicht den verbindlichen Ausbau dieser Erdgeschosseinheit ab.

Ausstattung

• ME 4 im Erdgeschoss mit ca. 1.662 m²
• Großflächige Bürobereiche und ergänzende Räume gemäß aktuellem Grundriss
• Sanitärbereiche vorhanden
• Glasfaseranschluss • Kühlung und mechanische Be- und Entlüftung
• Fernwärmeversorgung
• Deckenhöhe objektbezogen ca. 3,50 m
• Pkw- und Fahrradstellplätze vorhanden; Pkw-Stellplätze nach Verfügbarkeit: 130,00 € je Stellplatz monatlich
• Ausbau, technische Detailausstattung und Übergabezustand nach Abstimmung

Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!