Charlottenstraße 79-80

Beschreibung

Die Büroflächen können mit einer Festlaufzeit bis maximal 31.05.2027 angemietet werden.

Archiv-/Lager verfügbar ab sofort, 24,00 m² ab 10,00 €

Das 9-geschossige Bürogebäude wurde in den 90er Jahren in ansprechender
und moderner Bauweise errichtet und wird bis auf ein kleines Bistro im
Erdgeschoss vollumfänglich als Büro genutzt.
Vom hellen Erdgeschossfoyer gelangen Sie über 2 Aufzüge in die 8
Büroetagen sowie über die im Untergeschoss befindliche Lagerfläche.
Es existiert keine eigene Tiefgarage. Das Nachbargebäude verfügt jedoch
über ein öffentliches Parkhaus. PKW-Stellplätze können in den benachbarten
Büroquartieren angefragt werden.
Zusätzlich findet man je nach Tageszeit Parkplätze im öffenltichen Straßenraum.

Ausstattung

Gebäudetyp: Büro- und Geschäftshaus, 9 Etagen, Archiv- und Lagerräume in 2 Untergeschossen
Architekt: Arno Bonanni, www.bonanni.de/projekte/alphabetisch/a-c/charlottenstrasse.html
Fertigstellungsjahr: 1995
Bauweise: Straßenseitig wurde eine vorgehängte Granitfassade verbaut, an der hofseitigen Fassade befindet sich ein Wärmedämmverbundsystem. Das mit Aluminiumblech gedeckte Dach ist vom Geschoss 6 aufwärts zurückgestuft.
Lichte Raumhöhe: Erdgeschoss-Foyer 3,47 m
Regelgeschoss Büro 2,78 m Flure 2,64 m
8. Obergeschoss Büro 2,75 m Flure 2,60 m
Ausbauraster ca.: 1,51 m; bei Raumtiefen von 4,50 – 5,80 m
Erschliessung: Repräsentatives Erdgeschoss-Foyer mit zwei Personenaufzügen
Trennwände: Bürowände wurden als Glastrennwände mit innenliegender Schalldämmung ausgeführt.
Lüftung: mechanische Luftwechselanlage, permanent in Betrieb mit Vorkühlung der Zuluft im Sommer und Vorheizung im Winter
Fußboden: Büroräume mit Bodentanks in Ausbauachsen zur Versorgung der Arbeitsplätze (inkl. Flur)
Techn. Infrastruktur: mit CAT-5 Verkabelung, Glasfaseranschluss
Bodenbelag: Büro antistatischer und stuhlrollenfester Teppichboden
Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz, raumweise elektrisch steuerbar
Beleuchtung: Deckenanschlüsse für Beleuchtung vorhanden, teilw. mit Beleuchtungskörpern
Heizung: Fernwärmeheizung
Teeküchen: Im Bestand (ggfs. Austausch möglich)
Sanitär: Getrennte Damen-/Herren-WC´s im Bestand (ggfs. Austausch möglich)