Bürofläche im historischen Industrieensemble
10245 Berlin, Bürofläche zur Miete
Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 383 m² Bürofläche, Baujahr 1910.
Kontaktdaten
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FirmaSRE GmbH
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AnschriftGrunowstraße 2
13187 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID14351-2. OG-ME4-383
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseRotherstraße 20-22
10245 Berlin
(City Ost - Mediaspree)
Berlin -
Etage2
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Bürofläche ca.383 m²
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1910
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei
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Miete pro m²21,00 EUR
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Nebenkosten4,00 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.03.2024
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Gültig bis25.03.2034
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1910
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf Strom17,40 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme116,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Bürofläche ME 4 im 2. Obergeschoss umfasst 383 m² und ist als Plug-and-Play-Fläche verfügbar. Die Miete beginnt bei 21,00 €/m² monatlich; die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 4,00 €/m² monatlich.
Der Grundriss verbindet separate Büroräume mit größeren zusammenhängenden Arbeitsbereichen. Das historische Fabrik- und Verwaltungsensemble wurde 1906–1907 errichtet und 1996–1997 saniert. Deckenhöhen von ca. 3,40–3,80 m, Glasfaserverkabelung prägen das Gebäude. Nach Angaben des Eigentümers ist es mit BREEAM „Excellent“ bewertet.
Die Mietlaufzeit beträgt mindestens 18 Monate und höchstens vier Jahre.
Visualisierungen aus den allgemeinen Projektmedien zeigen Ausbau- beziehungsweise Dachterrassenideen und keinen zugesicherten Istzustand der angebotenen Einheit. Ein Anspruch auf eine Dachterrasse ist damit nicht verbunden. Der gemeinsam übernommene Beispielplan zeigt eine allgemeine Raumaufteilung; maßgeblich für diese Einheit ist ihr eigener, entsprechend bezeichneter Plan.
Ausstattung
- Baujahr laut Eigentümerupdate 1906–1907, Modernisierung 1996–1997
- Lichte Raumhöhen laut Eigentümerupdate ca. 3,40–3,80 m
- Glasfaserverkabelung laut aktuellem Eigentümerupdate; Leistung und Anschluss sind abzustimmen
- Hohlraumboden zur Leitungsführung laut Eigentümerexposé
- Aufzüge und außenliegender Sonnenschutz laut Eigentümerexposé
- Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit: 130 € je Stellplatz monatlich
- Lagerflächen auf Anfrage ab 8 €/m² monatlich
- Konkrete Raumaufteilung, Bodenbeläge, Sanitär- und Küchenausstattung sowie etwaige Kühlung nach mietbereichsbezogener Vereinbarung
- ME4 im 2. OG: Plug-and-Play-Teilfläche mit separaten Büroräumen und größeren Arbeitsbereichen gemäß eigenem Grundriss
Sonstiges
Für den Gebäudeteil OBC 4 3/4 liegt ein Bedarfsausweis vom 26.03.2024 vor, gültig bis 25.03.2034. Endenergiebedarf Wärme: 116,8 kWh/(m²·a); Strom: 17,4 kWh/(m²·a). Die Heizung wird über Fernwärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.
Lage
LUX Cubes liegt in der Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain zwischen Rotherstraße, Ehrenbergstraße und Naglerstraße. Das Umfeld verbindet Bürostandorte mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten; Spree und Oberbaumbrücke liegen in der Nähe. Der REWE an der Revaler Straße 33 ist vom Zugang Rotherstraße 20 etwa 1 km beziehungsweise 14 Gehminuten entfernt.
Der Zugang zum Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn liegt etwa 230 m beziehungsweise drei Gehminuten entfernt; bis zum jeweiligen Bahnsteig ist zusätzliche Wegezeit einzuplanen. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV einschließlich Fußweg je nach Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie etwa 35 bis 50 Minuten, beispielsweise mit der S9 oder S-Bahn und Regionalzug. Die Reisezeiten sind ungefähre Angaben und hängen vom Fahrplan und Gebäudeeingang ab.
Rotherstraße 20-22, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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