Ausgebaute Bürofläche im LUX House
10245 Berlin, Bürofläche zur Miete
Bürofläche in Berlin City Ost – Mediaspree zur Miete: 2.014 m² Bürofläche, Baujahr 1910.
Kontaktdaten
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FirmaSRE GmbH
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AnschriftGrunowstraße 2
13187 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID15160-5. OG-ME1+4+6+8-2014
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseRotherstraße 6-7
10245 Berlin
(City Ost - Mediaspree)
Berlin -
Etage5
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Bürofläche ca.2.014 m²
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1910
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei
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Miete pro m²19,00 EUR
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Nebenkosten4,00 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.03.2024
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Gültig bis24.03.2034
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1910
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf Strom16,90 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme120,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 2.014 m² große Bürofläche liegt im 5. OG des LUX House und umfasst die Mietbereiche 1, 4, 6, 8. Das Gebäude gehört zum historischen Büroensemble der Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain. Nach Eigentümerangabe wurde es 1914–1916 errichtet und 1993–1994 modernisiert. Backsteinfassaden, große Fenster und Innenhöfe prägen den Gebäudeblock.
Das aktuelle Eigentümerupdate führt die Fläche als Plug-and-play-Angebot. Mix aus Doppelzimmern und offenen Bürobereichen, Glaswände, bodentiefe Fenster und CAT-7-Verkabelung. Die konkrete Übergabeausstattung und der Bezugstermin werden mit dem Vermieter abgestimmt.
Die monatliche Nettokaltmiete beginnt bei 19 €/m² zuzüglich 4 €/m² Nebenkosten. Die Mietlaufzeit beträgt gemäß Eigentümerangabe mindestens 18 Monate und höchstens vier Jahre. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Ausstattung
- 2.014 m² im 5. OG, Mietbereiche 1+4+6+8
- Mix aus Doppelzimmern und offenen Bürobereichen, Glaswände, bodentiefe Fenster und CAT-7-Verkabelung
- Deckenhöhe laut aktuellem Eigentümerupdate ca. 3,30 m
- Glasfaseranschluss im Gebäude; interne EDV-Verkabelung nach Mieterausbau
- Personenaufzüge und öffenbare Fenster
- Pkw- und Fahrradstellplätze im Objekt; Pkw nach Verfügbarkeit ab 130 € monatlich je Stellplatz
- Zusätzliche Lagerflächen nach Verfügbarkeit ab 8 €/m² monatlich
- BREEAM Excellent wird angestrebt; keine bestätigte Zertifizierung
- Ausbau und Übergabeausstattung nach Vereinbarung
Sonstiges
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Der beigefügte Regelgrundriss zeigt die Bestandsaufteilung des Geschosses zur Orientierung und keine verbindliche aktuelle Mietabgrenzung. Farbige Markierungen stammen aus dem historischen Planstand und sind keine aktuelle Verfügbarkeitsaussage. Die endgültigen Mietgrenzen und der Ausbau werden mit dem Vermieter abgestimmt.
Die Visualisierungen aus den allgemeinen Projektmedien zeigen Ausbaubeispiele und nicht den aktuellen Zustand der angebotenen Einheit. Allgemeine Projekt-Regelpläne dienen nur der Orientierung; maßgeblich sind die für die Einheit vereinbarten Mietgrenzen.
Lage
Das LUX House liegt in der Oberbaum City im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das Gebäude erstreckt sich zwischen Ehrenbergstraße, Rotherstraße und Rudolfstraße. Die Spree, die Oberbaumbrücke und das Umfeld der Warschauer Straße liegen in der Nähe. Cafés, Restaurants und Geschäfte ergänzen den Bürostandort. Der REWE an der Revaler Straße 33 ist vom Zugang Rotherstraße etwa 900 m beziehungsweise zwölf Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn sowie Straßenbahn liegt rund 350 m beziehungsweise fünf Gehminuten entfernt. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem ÖPNV einschließlich Fußweg je nach Verbindung in etwa 20 bis 25 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie je nach Verbindung etwa 35 bis 55 Minuten, beispielsweise mit S-Bahn und Regionalzug. Die Angaben sind ungefähre Reisezeiten und hängen vom Fahrplan sowie vom gewählten Gebäudeeingang ab.
Rotherstraße 6-7, 10245 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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