Büro- und Ladenflächen in Friedrichshain

Beschreibung

Die Immobilie, ein denkmalgeschütztes Büro- und Gewerbeensemble, wurde ursprünglich 1910 im Stil der Gründerzeit errichtet und später behutsam modernisiert: klassische Backsteinfassade trifft auf zeitgemäße Elemente aus Glas, Holz, Stahl und Stein. Heute präsentiert sie sich als Teil der lebendigen Oberbaum City und ist architektonisch ein spannendes Zusammenspiel historischer Substanz und moderner Qualität – inklusive großzügiger Deckenhöhen, Barrierefreiheit, Klimaanlagen, Einbauküche, Gäste-WC und flexiblen Bürogrundrissen.

Im Inneren finden sich moderne Ausstattungsmerkmale wie Glasfaseranbindung, Hohlraumböden für EDV, teilweise Cat 5/7-Verkabelung sowie BREEAM‑Exzellenz‑Zertifizierung – ein Plus für nachhaltige Nutzung. Die Immobilie verfügt über fünf Etagen, Tiefgarage mit rund 66 Stellplätzen sowie eine hervorragende Flächenteilung – flexibel teilbar ab etwa 190 m².

Mietlaufzeit für alle Flächen min. 18 Monate & max. 4 Jahre

Ausstattung

Baujahr: 1912, Denkmalschutz
Sanierung: 1996
Besetzter Empfang: nein
Wachschutz: ja
Personenaufzug/ Anzahl: ja
Lastenaufzug: nein
Öffenbare Fenster: ja
Wände: Rigipskartonständerwände
Deckenart: Metallraster- / Kappendecken
Bodenbelag: Teppichboden (optional)
Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch
Dusche: optional
Beleuchtung: BAP – Beleuchtung
Kabelführung: Hohlraumboden
Strukturierte Verkabelung: Glasfaser möglich
Küche: Kantine im Untergeschoss
Sanitärbereich: getrennte WC Einheiten
Lichte Raumhöhe ca.: 3,20 – 3,88 m
Achsmaß ca.: 3,50 m
Klimatisierung: optional
Barrierefrei: auf Anfrage
Pkw – Stellplätze: Ja 66, 130 €/Stück/mtl.
Fahrrad – Stellplätze: ja
Umsatzsteuerfreie Anmietung: ja, Ust-Aufschlag
Terrasse: nein