Möbliertes Büroensemble über zwei Etagen

Beschreibung

Das Büroensemble B2–3/C2–3 umfasst insgesamt ca. 3.198 m² im 2. und 3. Obergeschoss und ist kurzfristig verfügbar. Die Angebotsmiete beginnt bei 25 EUR/m² monatlich zuzüglich 4 EUR/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer. Eine Teilung ist ab 67 m² möglich.

Das Gesamtangebot gliedert sich in 1.548 m² (teilbar ab 716 m²), 825 m² in B2–3, 378 m² C2.8, 380 m² C3.8 und 67 m² B2.6. Diese Teilflächen sind in den 3.198 m² enthalten und werden nicht zusätzlich zur Gesamtfläche angeboten. Der Mietbereich ist mit Schreibtischen, Bürostühlen, Telefonboxen und Schränken sowie Tischen und Stühlen im Küchen- und Essbereich möbliert. Die genaue Abgrenzung und der Übergabeumfang werden bei der Auswahl der Teilfläche abgestimmt.

Die historischen Beispielgrundrisse von Oktober 2002 zeigen frühere Aufteilungen und dienen ausschließlich als Orientierung. Ein aktueller, die gesamten 3.198 m² und ihre Teilflächen exakt abgrenzender Plan liegt noch nicht vor.

Der ehemalige Getreidespeicher am Osthafen entstand zwischen 1907 und 1913 nach Plänen von Friedrich Krause. Beim Umbau zum Bürogebäude um 2000/2001 blieben prägende Elemente der historischen Speicherarchitektur erhalten. Backstein, große Fensteröffnungen und die Lage am Wasser bestimmen den Charakter des Hauses.

Zum Gebäude gehören Glasfaseranbindung, Fernwärmeversorgung sowie Büroflächen mit Hohlraumboden und Bodentanks. Ein Facility-Management-Büro ist tagsüber besetzt; nachts besteht Sicherheitsüberwachung. Lager- und Archivflächen sowie Außen- und Tiefgaragenstellplätze sind nach Verfügbarkeit anmietbar. Der aktuelle Stellplatzmietansatz beträgt jeweils 130 EUR pro Monat zuzüglich Umsatzsteuer. Das Gebäude ist mit BREEAM „Very Good“ bewertet; die Bewertung „Excellent“ wird angestrebt.

Gebäude- und Umfeldaufnahmen zeigen allgemeine Eindrücke. Als Visualisierung oder Beispiel gekennzeichnete Darstellungen bilden mögliche Gestaltungen ab; sie bestätigen keinen vorhandenen oder geschuldeten Ausbauzustand. Mieterausbau, Übergabezustand und technische Details werden im Einzelfall vereinbart. Die Mietlaufzeit beträgt nach den vorliegenden Vermarktungsangaben mindestens 12 Monate und höchstens 4 Jahre; längere Laufzeiten bedürfen einer gesonderten Mietpreisvereinbarung.

Ausstattung

Einheit B2–3/C2–3: Möbliert mit Schreibtischen, Bürostühlen, Telefonboxen, Schränken sowie Tischen und Stühlen im Küchen-/Essbereich. Möblierungsumfang und genaue Teilflächenabgrenzung nach Vereinbarung.

Gebäudeausstattung: Glasfaseranbindung, Hohlraumboden/Bodentanks, Fernwärme und Personenaufzüge. Eine Kühlung ist im Gebäude vorhanden; die Ausführung und Verfügbarkeit für die angebotene Mietfläche sind abzustimmen. Deckenhöhe im 2. bis 5. OG etwa 2,95 m. Ausbau, Verkabelung, Beleuchtung und zusätzliche technische Anforderungen nach Vereinbarung.

Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!