Flexible Neubau-Bürofläche mit eigener Außenfläche
10553 Berlin, Bürofläche zur Miete
Bürofläche in Berlin City-West – Tiergarten zur Miete: 289,3 m² Gesamtfläche, Baujahr 2025.
Kontaktdaten
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NameMehdi Ahmito
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FirmaSRE GmbH
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AnschriftGrunowstraße 2
13187 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID601003-5.OG-ME11-links-289
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse10553 Berlin
(City-West - Tiergarten)
Berlin -
Etage5
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Gewerbeeinheiten1
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Bürofläche ca.289,26 m²
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Gesamtfläche ca.289,26 m²
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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Baujahr2025
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei für den Mieter.
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Miete pro m²22,75 EUR
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Nebenkosten3,09 EUR
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Büroeinheit ME11 liegt im 5. Obergeschoss links des Neubaus. Große Fensterflächen und ein flexibel planbarer Grundriss ermöglichen unterschiedliche Bürokonzepte. Sanitär- und Teeküchenbereiche sind in der Einheitenplanung vorgesehen; der konkrete Ausbau wird abgestimmt. Die begrünten Innenhöfe ergänzen das Arbeitsumfeld.
Die Vertragsfläche beträgt 289,26 m²: 210,90 m² Bürofläche, 5,42 m² Gemeinschaftsfläche auf der Etage und 12,10 m² anteilige weitere Gemeinschaftsfläche sowie 60,83 m² Balkon-/Terrassenfläche. Einzelkomponenten und Gesamtfläche sind gerundet.
Monatliche Nettokaltmiete: 6.580,88 €. Berechnungsgrundlage: Bürofläche 26,00 €/m², Gemeinschaftsflächen 17,50 €/m², Balkon-/Terrassenfläche 13,00 €/m². Der angezeigte Durchschnittspreis von 22,75 €/m² bezieht sich auf die gesamte Vertragsfläche und ist gerundet. Monatliche Nebenkosten laut Mietaufstellung: 892,67 € (durchschnittlich rund 3,09 €/m² Vertragsfläche). Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Provisionsfrei für den Mieter.
Ausstattung
- Flexible Büroaufteilung nach Abstimmung
- Große Fensterflächen
- Sanitär- und Teeküchenbereiche gemäß Einheitenplanung
- Erdwärme und Wärmepumpen im Neubau
- Bauteilkühlung
- Aufzugserschließung
- Begrünte Innenhöfe
- Tiefgaragenstellplätze separat für 130 € monatlich je Stellplatz anmietbar
- 60,83 m² Balkon-/Terrassenfläche
Sonstiges
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Lage
Der Standort liegt in Berlin-Moabit zwischen Huttenkiez und Charlottenburger Spreebogen. Das Spreeufer sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das gewerblich geprägte Umfeld. Die Buslinie M27 hält an der Wiebestraße/Huttenstraße und verbindet den Standort mit U Turmstraße und S+U Jungfernheide. Weitere Verbindungen bieten die Linie 101 an Turmstraße/Waldstraße und die Linie 245 an Gotzkowskystraße mit Anschluss zum Hauptbahnhof. Am U-Bahnhof Turmstraße verkehren U9 und M10; der S-Bahnhof Beusselstraße bietet Anschluss an S41 und S42 und liegt laut Objektbroschüre etwa 15 Gehminuten entfernt. Zum Flughafen BER führt eine Verbindung mit Bus 245 ab Gotzkowskystraße zum Hauptbahnhof und dort weiter mit dem FEX; dessen Fahrzeit ab Hauptbahnhof beträgt regulär etwa 23 Minuten. Die gesamte Reisezeit hängt von Zuweg, Umstieg und Fahrplan ab.
10553 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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