Bürofläche mit Einzelräumen und offenen Bereichen

Beschreibung

Die Bürofläche an der Leibnizstraße 53 im 2. Obergeschoss umfasst ca. 748 m² und ist sofort verfügbar. Die Angebotsmiete beginnt bei 32 EUR/m² monatlich zuzüglich 4,10 EUR/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer.

Die L-förmige Einheit verbindet mehrere abgetrennte Büroräume mit größeren Arbeitsbereichen. Der aktuelle Plan zeigt zudem Sanitärbereiche und die Erschließung über Treppenhäuser und Aufzüge. Ergänzende Belegungsplanungen veranschaulichen alternative Nutzungen und Möblierungen; verbindlicher Ausbau und Übergabezustand werden vereinbart.

Die im Jahr 2000 errichteten Leibniz Kolonnaden verbinden Büro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen rund um den Walter-Benjamin-Platz. Das Ensemble umfasst die Leibnizstraße 49–53 und Walter-Benjamin-Platz 1–8. Die Kolonnaden und der begrünte Innenbereich bieten einen räumlich gefassten Außenbereich im Quartier.

Zur Gebäudeausstattung gehören Glasfaseranbindung, Hohlraumboden, außenliegender Sonnenschutz und Kühlungsmöglichkeiten. Die konkrete technische Versorgung der gewählten Einheit und Anpassungen des Ausbaus werden abgestimmt. Stellplätze stehen nach Verfügbarkeit in der öffentlichen Tiefgarage zur Verfügung.

Für das Ensemble ist BREEAM „Excellent“ mit 76,29 % dokumentiert; das vorliegende Zertifikat nennt die Rezertifizierung zum 17. Dezember 2026. Allgemeine Gebäude- und Beispielaufnahmen veranschaulichen den Standort. Möblierungen in Belegungsplänen sind beispielhaft und nur bei gesonderter Vereinbarung im Mietumfang enthalten. Übergabezustand und etwaige Umbauten werden im Einzelfall vereinbart.

Ausstattung

• Einheit Leibnizstraße 53, 2. OG: L-förmiger Zuschnitt, mehrere Büroräume, größere Arbeitsbereiche und Sanitärzonen gemäß aktuellem Bestandsplan
• Alternative Raumaufteilungen nach Musterplanung und Vereinbarung
• Gebäudeausstattung: Glasfaseranschluss, Hohlraumboden, außenliegender Sonnenschutz und Kühlung
• Lichte Deckenhöhe ca. 3,05 m
• Die konkrete technische Ausstattung, Verkabelung, Beleuchtung und etwaige Ausbauanpassungen der Einheit sind abzustimmen
• Möblierung in Musterplanungen ist beispielhaft.

Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!