Helle Gewerbefläche mit separatem Eingang

12055 Berlin, Ladenlokal zur Miete

Ladenlokal in Berlin Süd – Neukölln zur Miete: 296 m² Verkaufsfläche, Baujahr 2024.

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Außenansicht – Hofzugang zur Gewerbeeinheit
Außenbereich – befestigte Fläche vor der Gewerbeeinheit
Innenansicht – Gewerberaum mit Stützen
Innenansicht – Gewerberaum entlang der Fensterfront
Innenansicht – Flur und Raumzugänge
Sanitärbereich – barrierefreies WC
Ausstattung – Küchenzeile
Außenansicht – Straßenfassade
Außenansicht – begrünter Innenhof
Außenansicht – Hofzugang zur Gewerbeeinheit
Außenbereich – befestigte Fläche vor der Gewerbeeinheit
Innenansicht – Gewerberaum mit Stützen
Innenansicht – Gewerberaum entlang der Fensterfront
Innenansicht – Flur und Raumzugänge
Sanitärbereich – barrierefreies WC
Ausstattung – Küchenzeile
Außenansicht – Straßenfassade
Außenansicht – begrünter Innenhof

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    355978-EG-Retail-296
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    12055 Berlin
    (Süd - Neukölln)
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Verkaufsfläche ca.
    296 m²
  • Baujahr
    2024
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei für den Mieter.
  • Miete pro m²
    19,97 EUR
  • Nebenkosten
    3,50 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 296 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des 2024 fertiggestellten RIX verfügt über einen separaten Eingang. Das Flächenupdate September 2026 bietet sie als Retailfläche an. Die Einheit ist kurzfristig verfügbar; die Nettokaltmiete beträgt 19,97 EUR/m² monatlich, die weiterhin belegten Nebenkosten 3,50 EUR/m² monatlich. Die vorhandene Ausbaubeschreibung sieht helle Räume mit bodentiefen Fenstern, Teeküche, Sanitärbereichen und barrierefreiem WC vor. Der konkrete Ausbau und die Eignung für das gewünschte Nutzungskonzept sind im Rahmen der Anmietung abzustimmen.

Ausstattung

Ausbaustandard gemäß Objektunterlage; die konkrete Ausführung ist bei Anmietung abzustimmen:

  • Separater Eingang mit Türsprechanlage und Möglichkeit der Firmenbeschilderung
  • Bodentiefe, öffenbare Fenster und elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz
  • Fernwärme und natürliche Belüftung; Abluft in Küche und Sanitärbereichen
  • Strom- und Datenanschlüsse über Bodentanks und Wandinstallationen; Glasfaseranschluss möglich
  • Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
  • Getrennte Sanitärbereiche und barrierefreies WC
  • Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
  • KfW-55-Baustandard, Solarthermie und Fahrradstellplätze

Die undatierten eigenen Objektfotos zeigen eine vorhandene Küchenzeile und Sanitärbereiche, teilweise mit noch unfertigen Boden- und Ausbauflächen. Der aktuelle Fertigstellungsstand ist vor Anmietung abzustimmen.

Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

Lage

Die Gewerbefläche liegt im Neuköllner Ortsteil Rixdorf nahe der Sonnenallee und dem Richardplatz. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Laut Objektunterlage sind S Sonnenallee in ca. 4 Gehminuten, S+U Neukölln in ca. 9 Gehminuten und die Bushaltestelle Niemetzstraße in ca. 1 Gehminute erreichbar. Sonnenallee bietet S41 und S42 sowie M41, 171 und Nachtbus N77; Neukölln zusätzlich S46, S47 und U7. Niemetzstraße wird von 171 und N77 bedient. Zum BER führt die U7 ab S+U Neukölln in ca. 13 Minuten nach Rudow, dort Umstieg in X7 (ca. 14 Minuten zum Terminal). Zusammen mit dem Fußweg sind es ca. 36 Minuten zuzüglich Umstiegs- und Wartezeit. Aktuelle Fahrplanabweichungen sind zu berücksichtigen.

12055 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler