Loftbüro mit Loggia und Spreeblick

Beschreibung

Die Bürofläche A3.1 im 3. Obergeschoss umfasst ca. 375 m² und ist kurzfristig verfügbar. Die Angebotsmiete beginnt bei 25 EUR/m² monatlich zuzüglich 4 EUR/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer.

Die aktuellen Fotos zeigen offene Arbeitsbereiche mit Backsteinwänden, sichtbaren Deckenstrukturen, Glasabtrennungen und einer Loggia. Die Belegungsplanung veranschaulicht eine mögliche Aufteilung mit offenen Arbeitsplätzen, Besprechungsbereichen und Pantry; dargestellte Möblierung ist beispielhaft.

Der ehemalige Getreidespeicher am Osthafen entstand zwischen 1907 und 1913 nach Plänen von Friedrich Krause. Beim Umbau zum Bürogebäude um 2000/2001 blieben prägende Elemente der historischen Speicherarchitektur erhalten. Backstein, große Fensteröffnungen und die Lage am Wasser bestimmen den Charakter des Hauses.

Zum Gebäude gehören Glasfaseranbindung, Fernwärmeversorgung sowie Büroflächen mit Hohlraumboden und Bodentanks. Ein Facility-Management-Büro ist tagsüber besetzt; nachts besteht Sicherheitsüberwachung. Lager- und Archivflächen sowie Außen- und Tiefgaragenstellplätze sind nach Verfügbarkeit anmietbar. Der aktuelle Stellplatzmietansatz beträgt jeweils 130 EUR pro Monat zuzüglich Umsatzsteuer. Das Gebäude ist mit BREEAM „Very Good“ bewertet; die Bewertung „Excellent“ wird angestrebt.

Gebäude- und Umfeldaufnahmen zeigen allgemeine Eindrücke. Als Visualisierung oder Beispiel gekennzeichnete Darstellungen bilden mögliche Gestaltungen ab; sie bestätigen keinen vorhandenen oder geschuldeten Ausbauzustand. Mieterausbau, Übergabezustand und technische Details werden im Einzelfall vereinbart. Die Mietlaufzeit beträgt nach den vorliegenden Vermarktungsangaben mindestens 12 Monate und höchstens 4 Jahre; längere Laufzeiten bedürfen einer gesonderten Mietpreisvereinbarung.

Ausstattung

• Einheit A3.1: Offene Bürobereiche, Glasabtrennungen, sichtbare Backsteinwände und Loggia sind auf den Fotos der Mietfläche erkennbar
• Pantry- und Besprechungsbereiche nach dargestellter Belegungsplanung; verbindliche Ausstattung und Möblierungsumfang nach Vereinbarung
• Gebäudeausstattung: Glasfaseranbindung, Hohlraumboden/Bodentanks, Fernwärme und Personenaufzüge
• Eine Kühlung ist im Gebäude vorhanden; die Ausführung und Verfügbarkeit für die angebotene Mietfläche sind abzustimmen
• Deckenhöhe im 2. bis 5. OG etwa 2,95 m
• Ausbau, Verkabelung, Beleuchtung und zusätzliche technische Anforderungen nach Vereinbarung.

Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!