Praxisfläche im charaktervollen Vorderhaus
10555 Berlin, Praxis zur Miete
Praxis in Berlin City-West – Tiergarten zur Miete: 196 m² Bürofläche, Baujahr 1910.
Kontaktdaten
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FirmaSRE GmbH
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AnschriftGrunowstraße 2
13187 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID15407-1. OG-ME1-VH-196
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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AdresseAlt-Moabit 62-63
10555 Berlin
(City-West - Tiergarten)
Berlin -
Etage1
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Bürofläche ca.196 m²
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1910
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei
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Miete pro m²20,00 EUR
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Nebenkosten3,50 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.06.2024
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Gültig bis25.06.2034
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1910
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf Strom21,80 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme112,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die ca. 196 m² große Praxisfläche liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Gewerbehofs von 1910. Die Fläche wird nach Ausbau übergeben. Der vorliegende Plan zeigt mehrere Arbeits- und Nebenbereiche, Sanitärbereiche und einen Balkon; die konkrete Ausbauausführung ist abzustimmen.
Das Vorderhaus verfügt über keinen eigenen Aufzug. Aufzüge gibt es ausschließlich im Hinterhaus mit den Lofts und im Seitenflügel; eine barrierefreie Erreichbarkeit dieser Praxisfläche wird nicht zugesichert.
Die Miete beginnt bei 20,00 €/m² monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,50 €/m² monatlich. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Ausstattung
- Praxisfläche mit ca. 196 m²
- Verfügbarkeit nach Ausbau
- Balkon gemäß Grundriss
- Mehrere Arbeits- und Nebenbereiche sowie Sanitärbereiche gemäß Planung
- Kein eigener Aufzug im Vorderhaus; Aufzüge nur im Hinterhaus/Loftbereich und Seitenflügel
- Deckenhöhe im Gebäude bis ca. 3,45 m
- Glasfaserverkabelung und Bodentanks laut Objektunterlagen; Ausbauausführung abstimmen
- Pkw-Stellplätze im Hof auf Anfrage, 140 € monatlich je Stellplatz
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage
Der Gewerbehof liegt in Berlin-Moabit nahe der Gotzkowskybrücke und reicht bis an die Spree. Cafés und Restaurants im Umfeld sowie die Einkaufsangebote der Turmstraße ergänzen den Bürostandort. Der REWE in der Turmstraße 48 ist ca. 550 m bzw. 8 Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle Gotzkowskystraße mit den Linien 101, 106 und 245 sowie dem Nachtbus N26 liegt ca. 60 m bzw. eine Gehminute vom Hauseingang entfernt. Der U-Bahnhof Turmstraße mit U9 und Tram M10 ist nach ca. 850 m bzw. 12 Gehminuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Bellevue mit S3, S5, S7 und S9 sind es ca. 1,6 km bzw. 23 Gehminuten.
Der Bus 245 verbindet den Standort mit dem Hauptbahnhof und dem Bahnhof Zoologischer Garten. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie einschließlich Fußweg je nach Verbindung etwa 15–20 Minuten. Zum Flughafen BER führt eine Verbindung mit Bus 245 zum Hauptbahnhof und weiter mit FEX oder RE20; einschließlich Fußwegen und Umstieg sind je nach Fahrplan etwa 50–60 Minuten einzuplanen. Reisezeiten können sich durch Fahrplan und Verkehrslage ändern.
Alt-Moabit 62-63, 10555 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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