Büro mit separaten Räumen und Teeküche

Beschreibung

Die Bürofläche am Walter-Benjamin-Platz 8 im 2. Obergeschoss umfasst ca. 270 m² und ist nach Absprache verfügbar. Die Angebotsmiete beginnt bei 32 EUR/m² monatlich zuzüglich 4,10 EUR/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer.

Der Einheitsplan zeigt mehrere separat erschlossene Büroräume entlang eines zentralen Flurs sowie getrennte Sanitärbereiche und eine Teeküche. Aufzüge und Treppenhäuser liegen an der gemeinschaftlichen Erschließung. Konkreter Übergabezustand und mögliche Anpassungen werden abgestimmt.

Die im Jahr 2000 errichteten Leibniz Kolonnaden verbinden Büro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen rund um den Walter-Benjamin-Platz. Das Ensemble umfasst die Leibnizstraße 49–53 und Walter-Benjamin-Platz 1–8. Die Kolonnaden und der begrünte Innenbereich bieten einen räumlich gefassten Außenbereich im Quartier.

Zur Gebäudeausstattung gehören Glasfaseranbindung, Hohlraumboden, außenliegender Sonnenschutz und Kühlungsmöglichkeiten. Die konkrete technische Versorgung der gewählten Einheit und Anpassungen des Ausbaus werden abgestimmt. Stellplätze stehen nach Verfügbarkeit in der öffentlichen Tiefgarage zur Verfügung.

Für das Ensemble ist BREEAM „Excellent“ mit 76,29 % dokumentiert; das vorliegende Zertifikat nennt die Rezertifizierung zum 17. Dezember 2026. Allgemeine Gebäude- und Beispielaufnahmen veranschaulichen den Standort. Möblierungen in Belegungsplänen sind beispielhaft und nur bei gesonderter Vereinbarung im Mietumfang enthalten. Übergabezustand und etwaige Umbauten werden im Einzelfall vereinbart.

Ausstattung

• Einheit Walter-Benjamin-Platz 8, 2. OG: Mehrere Büroräume, zentraler Flur, getrennte Sanitärbereiche und Teeküche laut Einheitsplan
• Der Grundriss nennt eine Bürodeckenhöhe von ca. 2,90 m
• Gebäudeausstattung: Glasfaseranschluss, Hohlraumboden, außenliegender Sonnenschutz und Kühlung
• Die konkrete technische Ausstattung, Verkabelung, Beleuchtung und etwaige Ausbauanpassungen der Einheit sind abzustimmen
• Möblierung in Musterplanungen ist beispielhaft.

Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!