Büro mit Raumstruktur und Aufzuganbindung

Beschreibung

Die Bürofläche an der Leibnizstraße 49 im 2. Obergeschoss umfasst ca. 526 m² und ist sofort verfügbar. Die Angebotsmiete beginnt bei 32 EUR/m² monatlich zuzüglich 4,10 EUR/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer.

Der Einheitsplan zeigt mehrere Büroräume entlang der Außenfassaden, einen innenliegenden Erschließungsbereich und Sanitärzonen. Der Zugang erfolgt über den Bereich mit Treppenhaus und Aufzügen. Ergänzende Musterplanungen veranschaulichen alternative Bürokonzepte; Änderungen und Möblierung werden gesondert vereinbart.

Die im Jahr 2000 errichteten Leibniz Kolonnaden verbinden Büro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen rund um den Walter-Benjamin-Platz. Das Ensemble umfasst die Leibnizstraße 49–53 und Walter-Benjamin-Platz 1–8. Die Kolonnaden und der begrünte Innenbereich bieten einen räumlich gefassten Außenbereich im Quartier.

Zur Gebäudeausstattung gehören Glasfaseranbindung, Hohlraumboden, außenliegender Sonnenschutz und Kühlungsmöglichkeiten. Die konkrete technische Versorgung der gewählten Einheit und Anpassungen des Ausbaus werden abgestimmt. Stellplätze stehen nach Verfügbarkeit in der öffentlichen Tiefgarage zur Verfügung.

Für das Ensemble ist BREEAM „Excellent“ mit 76,29 % dokumentiert; das vorliegende Zertifikat nennt die Rezertifizierung zum 17. Dezember 2026. Allgemeine Gebäude- und Beispielaufnahmen veranschaulichen den Standort. Möblierungen in Belegungsplänen sind beispielhaft und nur bei gesonderter Vereinbarung im Mietumfang enthalten. Übergabezustand und etwaige Umbauten werden im Einzelfall vereinbart.

Ausstattung

• Einheit Leibnizstraße 49, 2. OG: Mehrere abgetrennte Büroräume, zentraler Flurbereich und Sanitärzonen laut Einheitsplan
• Aufzuganbindung über den gemeinschaftlichen Erschließungsbereich
• Alternative Raumkonzepte nach Musterplanung und Vereinbarung
• Gebäudeausstattung: Glasfaseranschluss, Hohlraumboden, außenliegender Sonnenschutz und Kühlung
• Lichte Deckenhöhe ca. 3,05 m
• Die konkrete technische Ausstattung, Verkabelung, Beleuchtung und etwaige Ausbauanpassungen der Einheit sind abzustimmen
• Möblierung in Musterplanungen ist beispielhaft.

Sonstiges

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!