Bürofläche mit individuellem Ausbau im ersten Obergeschoss

Beschreibung

Die Mieteinheiten ME 3+4 im 1. Obergeschoss werden mit zusammen ca. 716 m² angeboten. Der Bereich liegt im westlichen Gebäudeflügel am Innenhof. Raumaufteilung und Ausbau sind mit dem Vermieter abzustimmen; die Ausbauphase beträgt etwa drei bis fünf Monate.

Die Angebotsmiete beginnt bei 29 €/m² monatlich zuzüglich 4 €/m² Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer.

LUX Cubes gehört zur Oberbaum City in Berlin-Friedrichshain. Die ehemalige Industriearchitektur verbindet Backsteinfassaden und Innenhöfe mit Büroflächen. Das Gebäude entstand 1906–1907 und wurde 1996–1997 modernisiert. Zur Gebäudeausstattung gehören Glasfaserverkabelung, Aufzüge, Hohlraumböden und Sonnenschutz. Nach Angaben des Vermieters besteht eine BREEAM-Zertifizierung „Excellent“.

Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für 130 € je Stück monatlich, Lagerflächen ab 8 €/m² monatlich angefragt werden. Die Mietlaufzeit von mindestens 18 Monaten bis höchstens vier Jahren ist im konkreten Angebot abzustimmen. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer.

Visualisierungen zeigen Ausbau- beziehungsweise Dachterrassenideen und keinen zugesicherten Istzustand der angebotenen Einheit. Ein Anspruch auf eine Dachterrasse ist damit nicht verbunden. Der Beispielplan zeigt eine allgemeine Raumaufteilung; maßgeblich für diese Einheit ist ihr eigener, entsprechend bezeichneter Plan.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattung

• ME 3+4, 1. OG: ca. 716 m² Bürofläche.
• Herrichtung und mietbereichsbezogene Ausstattung sind abzustimmen.
• Baujahr 1906–1907, Modernisierung 1996–1997
• Lichte Raumhöhen ca. 3,40–3,80 m
• Glasfaserverkabelung; Leistung und Anschluss sind abzustimmen
• Hohlraumboden zur Leitungsführung
• Aufzüge und außenliegender Sonnenschutz
• Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit: 130 € je Stellplatz monatlich
• Lagerflächen auf Anfrage ab 8 €/m² monatlich
• Konkrete Raumaufteilung, Bodenbeläge, Sanitär- und Küchenausstattung sowie etwaige Kühlung nach mietbereichsbezogener Vereinbarung